南昌市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及其合理性分析.pdf

1、在當(dāng)前紛繁復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，中國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)定與發(fā)展既影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，又關(guān)乎民生。在既要促增長(zhǎng)求發(fā)展又要控房?jī)r(jià)保民生的復(fù)雜環(huán)境下，如何引導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為政府進(jìn)一步調(diào)控市場(chǎng)提供決策支持，是一個(gè)尤為重要的課題。本文以“房地產(chǎn)價(jià)格”為主題，緊密圍繞“促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”這一根本目標(biāo)展開系統(tǒng)研究，并針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前在發(fā)展中所面臨的突出問題著重進(jìn)行探討，選題著眼全局且具有前瞻性，重點(diǎn)突出并貼切實(shí)際。同時(shí)，本文緊扣

2、科學(xué)發(fā)展觀，以促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為主題，構(gòu)建了針對(duì)南昌市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及其合理性分析的評(píng)估體系，為全面、準(zhǔn)確地衡量我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平提供了科學(xué)合理的測(cè)算方法，這在當(dāng)前國(guó)家嚴(yán)厲實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)的形勢(shì)下尤其有重要的實(shí)踐意義和參考價(jià)值。
　　文章在借鑒國(guó)內(nèi)外有關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，首先回顧了我國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，分別從房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)、城市人居三方面入手，并依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中房指

3、數(shù)等權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的數(shù)據(jù)，總結(jié)、挖掘了以往我國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況與主要特征，從房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度對(duì)南昌市住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行了理論分析，客觀評(píng)價(jià)了近幾年南昌住宅房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律、原因及住房?jī)r(jià)格水平與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系。其次，以2003-2012年南昌市房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)，通過灰色關(guān)聯(lián)度分析得出各影響因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的灰色關(guān)聯(lián)度的大小，進(jìn)而找出影響房地產(chǎn)價(jià)格較大且能反映我國(guó)土地、租賃房、銀行信貸等方面的主要影響

4、因素。
　　為進(jìn)一步研究我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，同時(shí)考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非競(jìng)爭(zhēng)特性，本文選取了關(guān)聯(lián)度較高的CPI、土地價(jià)格交易指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)分別反映價(jià)格上漲于預(yù)期、土地價(jià)格、租賃價(jià)格對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)變化的影響，運(yùn)用VAR模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，在短期房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)這些因素的變動(dòng)具有滯后性，但是在長(zhǎng)期，房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)這些因素的變動(dòng)都具有正響應(yīng)性。最后，采用指標(biāo)指示法和理論價(jià)格法對(duì)南昌市住房?jī)r(jià)格水平的合理性進(jìn)