基于SCP范式的青島市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)組織研究.pdf

1、本文以產(chǎn)業(yè)組織理論所提供的理論基礎(chǔ)和研究路徑，首先確定了青島房地產(chǎn)業(yè)所處的生命周期階段，運(yùn)用SCP模式考察了青島市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織狀況。通過分析青島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部企業(yè)與企業(yè)之間的壟斷與競爭關(guān)系及企業(yè)的各種市場行為，評價(jià)出房地產(chǎn)業(yè)的市場績效。通過對衡量市場結(jié)構(gòu)、企業(yè)行為與市場績效的各項(xiàng)指標(biāo)：市場集中度、產(chǎn)品差別化程度、進(jìn)入壁壘、定價(jià)行為、一體化行為、資源配置效率、利潤率水平等的定量定性測定，得出青島房地產(chǎn)業(yè)正處于高速增長階段，市場呈現(xiàn)

2、多頭壟斷的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)品幾乎是完全差別化，進(jìn)入壁壘主要是政策性壁壘和在位企業(yè)的品牌優(yōu)勢。隨著青島市房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步規(guī)范，青島市房地產(chǎn)市場將會(huì)進(jìn)一步集中。擁有較強(qiáng)市場力量的青島市房地產(chǎn)企業(yè)通過價(jià)格和非價(jià)格行為來強(qiáng)化市場力量、弱化競爭，以獲得超額利潤。從市場績效上來看，處于壟斷地位的開發(fā)商的超額利潤降低了社會(huì)福利水平，使得行業(yè)資源配置效率低下。因此，本文從降低政策性進(jìn)入壁壘，完善企業(yè)信息批露制度、規(guī)制企業(yè)的價(jià)格和非價(jià)格競爭行為、增強(qiáng)企業(yè)