上海市房地產預警體系研究——基于指數(shù)預警法.pdf

1、房地產行業(yè)作為我國經濟的重要組成部分,它的健康發(fā)展不僅對我國的宏觀經濟運行至關重要,而且于社會諸方面均會產生深遠的影響。在我國房地產經歷量價齊升的十余年高速增長之后,社會層面對房地產行業(yè)風險的擔憂開始不斷上漲,預期中國未來房地產系統(tǒng)性下跌的聲音也愈發(fā)強烈。
　　文章正是基于此背景,以房地產行業(yè)風險為研究主題,在風險管理過程中的前期階段,識別與分析出未來潛在風險可能性,以供盡早的防范房地產行業(yè)風險與危機?？紤]到中國區(qū)域范圍太過寬泛,

2、房地產運行狀況不盡相同,不能一概而論?；诖?本文選取了一線城市——上海,針對上海市房地產進行預警體系的設計。
　　文章第一章介紹了研究的背景、意義與邏輯框架,并對國內外相關文獻進行了廣泛閱讀。第二章對房地產行業(yè)的理論知識進行了系統(tǒng)的分析與梳理。第三章則比較分析了預警指標選取方法,并初步篩選了本文的基礎指標體系。第四章是本文的重點,首先對基礎指標進行了時序相關性分析,在確定為領先關系后,構建一套預警信號;隨后引入3δ方法,并將預警