上海房地產(chǎn)市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展研究——以住宅市場為主.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場的良性持續(xù)發(fā)展，對社會具有重要意義。上海作為中國改革開放的領(lǐng)頭羊，中國經(jīng)濟的增長點，其房地產(chǎn)市場自改革開放以來取得了可喜的成績，房地產(chǎn)體系日趨完善，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展。但是上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍存在很多限制因素，比如供需結(jié)構(gòu)失衡、商品房空置率上升，特別是近期國家宏觀調(diào)控后市場價格與結(jié)構(gòu)并未得到控制等。 作者試圖研究上海房地產(chǎn)市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展，并以上海住宅市場為

2、主。文章以制度變遷、經(jīng)濟周期等理論為背景，全面分析了上海房地產(chǎn)市場的歷程、發(fā)展趨勢，并對其政策變遷進行實證研究，得出如下創(chuàng)新點： 1．構(gòu)建與完善了上海住宅市場政策體系框架、明確了其目標與重點，為房地產(chǎn)市場長期發(fā)展贏得主動； 2．完善發(fā)展了上海住宅市場的需求體系、土地儲備政策體系、財政金融體系，以利于上海緩解供需矛盾，防范房地產(chǎn)泡沫； 3．構(gòu)建了上海市住房保障體系，完善了中低價房的建設(shè)、銷售政策，以利于社會和諧發(fā)展

3、； 4．提出了完善上海住宅與房地產(chǎn)市場規(guī)劃管理的對策，對住宅市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)及建設(shè)管理有重要意義。 本文主要研究結(jié)構(gòu)如下： 第一章導論，包括問題的提出、理論發(fā)展、研究動向、研究視角、目標與方法、相關(guān)定義和本文的結(jié)構(gòu)。導論的主要目的是介紹本文所研究問題的意義、結(jié)構(gòu)以及文章的創(chuàng)新點。 第二章相關(guān)理論文獻綜述(理論部分)。作者通過諾斯的制度變遷等理論，來分析中國經(jīng)濟制度變遷對房地產(chǎn)市場的指導和深刻影響。同時也考察

4、了房地產(chǎn)市場發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場發(fā)展與城市規(guī)劃管理之間的聯(lián)動關(guān)系。 第三章房地產(chǎn)市場的政策體系架構(gòu)(政策構(gòu)架部分)。把抽象的制度變遷理論具化為房地產(chǎn)政策框架，體現(xiàn)了制度變遷理論的指導性。 第四章上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程、第五章上海房地產(chǎn)市場政策變遷實證研究、第六章國內(nèi)外經(jīng)驗分析，這三章內(nèi)容為實證部分。通過詳細的實證分析，以及相似城市的對比研究為從政策變遷的角度，科學地制定出上海房地產(chǎn)尤其是住宅市場發(fā)展的政策，并為其