我國(guó)金融政策調(diào)控與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。然而在此同時(shí)，住房市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快，已超過(guò)普通購(gòu)買者的承受能力;住房市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范，房地產(chǎn)交易秩序混亂;等等。這些問(wèn)題的出現(xiàn)已嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為解決這些突出問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策，政府出臺(tái)的金融調(diào)控政策雖然使住房的價(jià)格上漲趨勢(shì)得到控制，但房?jī)r(jià)的調(diào)控往往沒(méi)有達(dá)到政府的預(yù)期效果。由此引發(fā)我們?nèi)ニ伎颊{(diào)控效果不

2、佳的深層次原因是什么，我們?cè)撊绾胃倪M(jìn)才能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的調(diào)控。本文研究的是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融調(diào)控，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)在任何國(guó)家任何時(shí)間都是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的特殊商品。政府為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康高效的運(yùn)行、穩(wěn)定的發(fā)展以及實(shí)現(xiàn)居者有其屋、改善居民居住條件，必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。金融與房地產(chǎn)有著天然的聯(lián)系，金融調(diào)控能同時(shí)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩個(gè)方面，必然成為重要的調(diào)控工具，進(jìn)一步地說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫的控制必須依賴于金

3、融調(diào)控。
　　在實(shí)踐中，國(guó)內(nèi)外各國(guó)政府都利用金融手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但各國(guó)的實(shí)際情況不同，調(diào)控方式、調(diào)控結(jié)果等都有所不同，調(diào)控的有效性主要取決于政府的重視程度、財(cái)政狀況、調(diào)控時(shí)機(jī)、調(diào)控工具、調(diào)控力度等。
　　本文在研究金融調(diào)控和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，首先在理論上分析了金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)理，然后從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展入手，解釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵和特征、概括了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程、闡述了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特征并分析