政策性房地產(chǎn)金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金融協(xié)同發(fā)展研究1

1、政策性房地產(chǎn)金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金融協(xié)政策性房地產(chǎn)金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金融協(xié)同發(fā)展研究同發(fā)展研究1摘要：當(dāng)前中國房地產(chǎn)金融已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的速度，目前各地保障性住房的融資瓶頸問題凸顯，各地正在積極探索解決途徑。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，房地產(chǎn)金融改革的思路必須明晰起來，基于虛擬經(jīng)濟(jì)分析框架的房地產(chǎn)虛實(shí)二重性研究為確定今后房地產(chǎn)金融改革提供理論支撐。房地產(chǎn)金融的發(fā)展必須同時(shí)兼顧房地產(chǎn)的虛實(shí)二重性，使政策性房地產(chǎn)金融與商業(yè)性房地產(chǎn)金

2、融協(xié)同發(fā)展。唯如此，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)才能穩(wěn)定、健康、和諧、可持續(xù)發(fā)展。編輯。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程伴隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控歷程。20062010年政府對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度逐年加強(qiáng)，但政府平抑房價(jià)、遏制房價(jià)過快增長等為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的初衷并未取得相應(yīng)的效果，一時(shí)間中國房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎陷入無解的狀態(tài)，但是，2011年政府出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策及其執(zhí)行效果說明房地產(chǎn)市場(chǎng)最終會(huì)走向有解。這里面有政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)二重性認(rèn)

3、識(shí)的提高，有政府被動(dòng)抑或主動(dòng)調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的因素。政府只有充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)在當(dāng)代經(jīng)濟(jì)中的虛實(shí)二重性才能統(tǒng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)所看不到的那些運(yùn)行規(guī)律和特征(尤其是在中國)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的微觀行為基礎(chǔ)是成本支撐的，而虛擬經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的微觀行為基礎(chǔ)是心理支撐的。對(duì)于房地產(chǎn)，我們需要從虛擬經(jīng)濟(jì)的角度考慮房地產(chǎn)到底在經(jīng)濟(jì)中扮演什么角色。房地產(chǎn)作為一種實(shí)物資產(chǎn)，它為消費(fèi)者提供的效用是按面積計(jì)算的，當(dāng)價(jià)格暴漲的時(shí)候，只要面積不變，其對(duì)人們居住的意義

4、就不變。但是對(duì)賣者來說就完全不同了，價(jià)格越高，賣者獲得的收入就越高。房地產(chǎn)價(jià)格之所以能夠高企不下，直接原因一定是有買者支付了購房的款項(xiàng)。而購房者并不是唯一的房款支付者，其中最大的支付者是銀行。當(dāng)大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，房地產(chǎn)價(jià)格就逐漸上漲，這時(shí)有兩個(gè)現(xiàn)象值得注意：一是建筑面積增加小于房地產(chǎn)銷售額增加，二是所有的房地產(chǎn)持有者，特別是此前早就購買了房地產(chǎn)的居民和其他所有者都會(huì)按新的價(jià)格來估算自己的名義財(cái)富。于是在房地產(chǎn)面積增加有限的情