宏觀(guān)調(diào)控下我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、存在問(wèn)題及對(duì)策研究.pdf

1、本論文旨在研究宏觀(guān)調(diào)控下我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、存在問(wèn)題及相應(yīng)對(duì)策。主要采用“定性為主,實(shí)證案例為輔”的研究方法?；仡櫫宋覈?guó)房地產(chǎn)信托業(yè)三個(gè)階段的發(fā)展歷史及取得成績(jī),指出目前房地產(chǎn)信托業(yè)所存在現(xiàn)實(shí)困難與問(wèn)題,分析了聯(lián)華信托、平安信托等在現(xiàn)實(shí)困難下前行的成功與失敗案例,并進(jìn)一步初探我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)的未來(lái)發(fā)展方向與模式,提出相應(yīng)三種對(duì)策;以及為促進(jìn)房地產(chǎn)信托業(yè)健康發(fā)展,應(yīng)該構(gòu)建的法律、政策和社會(huì)環(huán)境。
　　 本論文由七章組成,其中

2、包括引言、六章正文內(nèi)容和一個(gè)附件。第一章主要包括內(nèi)容有:研究背景,研究目的和理論意義及實(shí)際應(yīng)用價(jià)值,目前該領(lǐng)域研究現(xiàn)狀,論文研究方法,技術(shù)路線(xiàn)以及框架。第二章介紹房地產(chǎn)信托相關(guān)定義,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)近幾年發(fā)展歷史進(jìn)行回顧,通過(guò)回顧歷史,明確房地產(chǎn)信托所取得的成績(jī)。第三章研究了宏觀(guān)調(diào)控下房地產(chǎn)信托業(yè)過(guò)強(qiáng)運(yùn)行的原因,以及過(guò)強(qiáng)運(yùn)行導(dǎo)致的正、負(fù)面影響分析。第四章重點(diǎn)闡述我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展中五個(gè)現(xiàn)實(shí)困難與五個(gè)存在問(wèn)題。第五章通過(guò)分析聯(lián)華信托

3、、平安信托3個(gè)成敗案例,揭示房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展中的現(xiàn)實(shí)困難,為后文科學(xué)地研究房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展對(duì)策提供實(shí)踐依據(jù)。第六章我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)未來(lái)發(fā)展方向與對(duì)策,提出我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)的未來(lái)三種發(fā)展模式,即可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)、房地產(chǎn)投資信托、REITs。第七章我國(guó)房地產(chǎn)信托基金(REITs)障礙因素與完善建議。分析法律與稅收障礙因素,并提出初步的完善建議。文章最后一個(gè)附件是出于重要性考慮而設(shè)置的,歸納和整理2003年至2008年中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的所有