我國城市房地產(chǎn)周期波動差異研究.pdf

1、房改以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對國民經(jīng)濟的推動作用也是顯而易見。然而，在其發(fā)展的過程是中也存在諸多問題，直接影響到自身的進一步發(fā)展和經(jīng)濟社會的健康發(fā)展。其中之一就是區(qū)域發(fā)展不平衡，這將影響到宏觀調控的效果，而由于各種原因，各省會城市及直轄市城市房地產(chǎn)的發(fā)展在區(qū)域內一枝獨秀，并且存在巨大差異。對這些大中城市的房地產(chǎn)周期進行研究，不僅有利于各城市制定合理的調控政策，還有利于相似地區(qū)對房地產(chǎn)業(yè)進行合理、有效調控。
　　 本文在綜述國

2、內外研究的基礎上，通過研究和分析房地產(chǎn)周期的定義與房地產(chǎn)周期階段的特點，并選擇六項指標，它們分別是：本年完成投資額、施工房屋面積、竣工房屋面積、商品房銷售面積、商品房平均銷售價格、本年開發(fā)土地面積。利用這六項指標的2002年到2008年年數(shù)據(jù)的增長率的平均值對35個大中城市進行了聚類分析。利用軟件，根據(jù)分類原則35個大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展分為5類。在此基礎上，選出5個代表城市，同樣利用六項那指標，采用時序全局主成分分析方法來合成這五個城市

3、的房地產(chǎn)周期波動的綜合指數(shù)，描繪房地產(chǎn)周期波動時序圖。結果表明，各省市房地產(chǎn)周期達到波谷、波峰的時間差異很大，一類和三類城市進入的最早。周期波動的振幅也不同第二類和第三類城市的幅度最大，第一類房地產(chǎn)周期波動較為平緩。同一時點上所處周期階段也不同。為進一步分析影響這種差異的原因，進而提出相應調控政策，在綜合分析影響房地產(chǎn)發(fā)展的內、外部因素的基礎上，根據(jù)因素的可控性、數(shù)據(jù)的可得性，選擇GDP、一年期貸款基準利率、貨幣供給量、土地購置面積四個