房地產(chǎn)波動(dòng)規(guī)律研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化改革逐步發(fā)展起來的，是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但它的發(fā)展并不是一帆風(fēng)順的，而是在波動(dòng)和曲折中增長。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、影響力強(qiáng)，房地產(chǎn)波動(dòng)危害性大，起伏過大的波動(dòng)會(huì)危機(jī)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。研究房地產(chǎn)波動(dòng)，有利于把握房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，具有開拓性的理論意義。同時(shí)，探究房地產(chǎn)波動(dòng)規(guī)律和調(diào)控政策，有助于指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有很高的實(shí)踐價(jià)值

2、。 本文從經(jīng)濟(jì)周期理論和房地產(chǎn)周期理論出發(fā)，批判地繼承了傳統(tǒng)房地產(chǎn)波動(dòng)理論，重新界定房地產(chǎn)波動(dòng)和房地產(chǎn)周期波動(dòng)的涵義；建立了房地產(chǎn)波動(dòng)理論模型，將房地產(chǎn)波動(dòng)分解為長期趨勢(shì)波動(dòng)和周期波動(dòng)兩種不同的波動(dòng)形態(tài)，并指出周期波動(dòng)不再是房地產(chǎn)波動(dòng)的主要形態(tài)。 對(duì)房地產(chǎn)波動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)性的分析，分類探索了長期趨勢(shì)波動(dòng)和周期波動(dòng)的形成原因、影響因素和波動(dòng)機(jī)制，研究了兩種波動(dòng)的互動(dòng)關(guān)系，深刻揭示了房地產(chǎn)波動(dòng)的規(guī)律。 結(jié)合上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)

3、展的實(shí)際情況，對(duì)上海房地產(chǎn)波動(dòng)進(jìn)行實(shí)證研究。定性和定量描述上海房地產(chǎn)波動(dòng)，評(píng)述了以往關(guān)于上海房地產(chǎn)波動(dòng)的結(jié)論，按照本文研究房地產(chǎn)波動(dòng)的理論方法，選擇上海房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)為對(duì)象，實(shí)證研究了房地產(chǎn)波動(dòng)理論模型的應(yīng)用，得出了上海房地產(chǎn)波動(dòng)新的論斷，并分析了上海房地產(chǎn)波動(dòng)的特殊影響因素。 對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)行研究，重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)反周期調(diào)控政策，確立房地產(chǎn)反周期調(diào)控的總體思路，建立房地產(chǎn)波動(dòng)警戒線模型，研究上海房地產(chǎn)反周期政策的應(yīng)用，提出