房地產(chǎn)市場監(jiān)測預警系統(tǒng)研究——基于周期波動理論與人工神經(jīng)網(wǎng)絡.pdf

1、所謂房地產(chǎn)預警，就是指通過定性及定量的手段，對房地產(chǎn)市場當前運行態(tài)勢進行分析、測度和判斷，并對未來的發(fā)展狀況進行預測和預報，及時采取有效的措施來駕馭波動、平緩波動，從而對房地產(chǎn)市場加以有效的宏觀調(diào)控，促進其健康、可持續(xù)發(fā)展。 本文旨在通過將房地產(chǎn)周期波動理論與人工神經(jīng)網(wǎng)絡建模技術相結合，構建一個適合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房地產(chǎn)監(jiān)測預警系統(tǒng)，并應用上海市房地產(chǎn)市場的近年相關數(shù)據(jù)進行實證研究。全文通過定性分析與定量分析相結合的系統(tǒng)化研究

2、方法，并借助Matlab、Spss等計算機軟件與信息技術，著重針對房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的定量化分析。 論文第一章闡述了房地產(chǎn)市場監(jiān)測預警系統(tǒng)的研究背景、內(nèi)容以及意義； 在第二章中，本文對國外房地產(chǎn)監(jiān)測預警的理論發(fā)展，主要發(fā)達國家的房地產(chǎn)監(jiān)測實踐進行了介紹，對我國房地產(chǎn)市場預警理論與方法的研究現(xiàn)狀特別是房地產(chǎn)周期波動理論的研究以及神經(jīng)網(wǎng)絡應用于經(jīng)濟預警進行了總結，提出了本文的研究思路； 在第三章，本文應用聚類分析和非參數(shù)

3、檢驗對上海房地產(chǎn)市場22指標數(shù)據(jù)庫進行了預警指標選擇，篩選出14個指標構建了房地產(chǎn)市場監(jiān)測預警指標體系，并設計構建了一個包括采集調(diào)查、警情判定、指標監(jiān)測以及預警信號四個子系統(tǒng)在內(nèi)且相互聯(lián)系的房地產(chǎn)市場監(jiān)測預警系統(tǒng)； 在警情判定子系統(tǒng)中，本文基于房地產(chǎn)周期波動理論，采用主成分分析方法以及景氣波動狀態(tài)測定分離出上海市房地產(chǎn)景氣循環(huán)波動值，并利用3σ和Bootstrap抽樣技術劃定預警區(qū)間；指標監(jiān)測子系統(tǒng)則采用RBF神經(jīng)網(wǎng)絡預測技術，

4、分別針對上海市房地產(chǎn)市場的單指標、綜合指標即景氣循環(huán)波動值進行了預測；預警信號子系統(tǒng)利用神經(jīng)網(wǎng)絡的模式識別技術，對房地產(chǎn)歷年波動規(guī)律進行充分學習，在前兩個系統(tǒng)的核心結論基礎上對房地產(chǎn)未來的形勢做出了警情判斷與輸出。 最后一章總結了本文的主要研究內(nèi)容與結論、存在的問題以及對下一步研究的展望，并根據(jù)研究中所反映出的問題提出了相關政策建議。 本文的主要創(chuàng)新之處： 1. 基于聚類分析(系統(tǒng)聚類)和非參數(shù)檢驗(Wald-w

5、olfowitz游程檢驗和Kruskal-wallis單向評秩方差分析)，建立了上海房地產(chǎn)市場14預警指標數(shù)據(jù)庫，并通過預警實證分析驗證了該體系的有效性； 2、構建了包括了采集調(diào)查、警情判定、指標監(jiān)測以及預警信號四個子系統(tǒng)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場監(jiān)測預警系統(tǒng)，且四個子系統(tǒng)數(shù)據(jù)輸入輸出相互聯(lián)系，形成有機整體； 3、提出了基于經(jīng)濟周期波動理論以及3 方法、Bootstrap抽樣技術的房地產(chǎn)監(jiān)測預警方法，構造了房地產(chǎn)市場景氣循環(huán)波動值