基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警研究.pdf

1、近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展，如何根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)外部影響因素之間的運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行科學(xué)預(yù)警和合理調(diào)控成為人們關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。
　　本論文綜合分析了傳統(tǒng)預(yù)警方法的不足，對(duì)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)用于房地產(chǎn)預(yù)警研究的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)述，并從系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型結(jié)構(gòu)、參數(shù)的選取及數(shù)量關(guān)系的確定方面進(jìn)行了優(yōu)化與創(chuàng)新。為研究的方便，本文將研究對(duì)象界定為商品住宅市場(chǎng)。首先從影響商品住宅市場(chǎng)供需的主要因素出發(fā)，進(jìn)行系統(tǒng)分析，建立了系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真預(yù)警模型，模型主要包

2、括兩大核心系統(tǒng)：住宅供給系統(tǒng)和住宅需求系統(tǒng)，以及四個(gè)輔助系統(tǒng)，分別為：城市人口子系統(tǒng)、城市經(jīng)濟(jì)子系統(tǒng)、土地市場(chǎng)子系統(tǒng)和經(jīng)濟(jì)政策子系統(tǒng)。然后，根據(jù)北京商品住宅市場(chǎng)的歷史數(shù)據(jù)以數(shù)學(xué)公式擬合各參數(shù)之間的數(shù)量關(guān)系，并使用Powersim Studio 7.0系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)軟件，對(duì)北京市1996年到2012年16年間的住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行仿真模擬。最后，根據(jù)仿真結(jié)果，從宏觀經(jīng)濟(jì)、住宅供需、商品住宅價(jià)格等方面分析北京市場(chǎng)景氣狀況；并分別進(jìn)行了貸款利率、

3、預(yù)售政策、土地價(jià)格、住宅投資比例的政策調(diào)控實(shí)驗(yàn)，根據(jù)模擬的結(jié)果提出宏觀調(diào)控建議，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供參考建議。
　　從模型結(jié)構(gòu)來(lái)看，本模型將城市商品住宅市場(chǎng)作為一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)分析，較為全面的考慮了城市商品住宅市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律及經(jīng)濟(jì)、人口、土地供應(yīng)、金融等各類因素對(duì)商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響，本模型包括市場(chǎng)供給和需求兩大核心系統(tǒng)，在模型構(gòu)建過(guò)程中進(jìn)行了參數(shù)的簡(jiǎn)化，具有很好的移植性，在該項(xiàng)研究領(lǐng)域中具有一定的創(chuàng)新性和領(lǐng)先性。從仿真