基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制研究.pdf

1、對(duì)于日漸成熟的房地產(chǎn)行業(yè)來說，降低企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中的成本支出，變得越來越重要。有效的提高企業(yè)投入的效率，降低企業(yè)的成本是提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素。因此房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制也受到了學(xué)術(shù)界和實(shí)業(yè)界的廣泛關(guān)注。本文基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論和房地產(chǎn)成本控制理論對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制進(jìn)行了研究，以房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期的成本控制為研究對(duì)象，從系統(tǒng)的角度分析其影響因素并結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制自身的特點(diǎn)，建立了房地產(chǎn)成本控制模型。其目的是為是運(yùn)用系統(tǒng)

2、動(dòng)力學(xué)動(dòng)態(tài)反饋的機(jī)制來幫助企業(yè)更好的進(jìn)行成本控制。
　　首先，通過介紹我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)以及本文的研究意義。其次，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制理論進(jìn)行了綜述，總結(jié)了國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及前人的研究成果。對(duì)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論進(jìn)行了綜述并介紹了基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的VENSIM軟件的建模方法，為房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制提供技術(shù)支撐。并將這兩者進(jìn)行了結(jié)合，提出了基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的成本控制系統(tǒng)并介紹了其相對(duì)于傳統(tǒng)方法的優(yōu)勢(shì)。
　　然后對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本進(jìn)行了分

3、類及分析，找出了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程中的成本類型以及產(chǎn)生時(shí)間。應(yīng)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論分析了影響成本的各類因素，并對(duì)這些因素進(jìn)行了劃分，劃定了系統(tǒng)邊界。將影響成本的因素與成本各因素間因果關(guān)系集合起來構(gòu)建出了成本控制的因果回路圖，并根據(jù)因果回路圖構(gòu)建了房地產(chǎn)成本控制存量流量圖及成本控制模型。
　　基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)和成本控制原理，對(duì)房地產(chǎn)成本控制模型進(jìn)行模擬和仿真，驗(yàn)證了其可行性及合理性，通過系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)VENSIM仿真軟件的變量實(shí)驗(yàn)，找出了影響項(xiàng)