合肥市房地產(chǎn)供需平衡研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)近20多年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)上下游60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。
　　 合肥是安徽省省會(huì)，是安徽經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技的中心。隨著城市化水平的不斷深化，合肥市民收入不斷提高和國(guó)家的提倡發(fā)展的內(nèi)需政策，合肥的房地產(chǎn)行業(yè)取得了快速的發(fā)展，2001年投資總額為25.54億元，至2011年投資總額已達(dá)880.29億元，十年間增長(zhǎng)33.47倍。2011年

2、居巢區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)劃歸合肥，合肥GDP達(dá)到了3636.6多億，其中房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)值219.1億，貢獻(xiàn)6.02％。與此同時(shí)，新建商品房?jī)r(jià)格也由2000年的1400元/m2，增長(zhǎng)到2011年6219元/m2，增長(zhǎng)了3.44倍?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善了人民居住生活水準(zhǔn)，而持續(xù)性上漲的價(jià)格，不斷地考驗(yàn)著人們的心理承受能力，且脫離實(shí)際價(jià)值的上漲是不健康的表現(xiàn)，值得警惕。
　　 本文從供給和需求的角度，結(jié)合非均衡理論和方法