房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可持續(xù)性評(píng)價(jià)的研究——以重慶市北碚區(qū)為例.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)近30年里，我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保持了快速、持續(xù)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，人民生活水平大幅提高。1979～2006年我國(guó)GDP年平均增長(zhǎng)速度為9.6％；2006年人均GDP達(dá)到2004美元，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)下降為32.6％。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段，帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)保持快速健康的發(fā)展中扮演著重要的角色，成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)單純追求經(jīng)濟(jì)效益而忽視社會(huì)

2、效益、生態(tài)效益也帶來(lái)了諸如在某些城市房?jī)r(jià)過(guò)高、住房結(jié)構(gòu)不合理、資源浪費(fèi)嚴(yán)重、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫等問(wèn)題。因此，分析影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要因素，尋求房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路，并建立一個(gè)科學(xué)、客觀的指標(biāo)體系，評(píng)價(jià)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。 本文內(nèi)容包括以下六個(gè)部分，第一部分為文獻(xiàn)綜述。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的政策和措施、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性評(píng)價(jià)指標(biāo)以及房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本原則等方面已有

3、的研究結(jié)果進(jìn)行了詳細(xì)介紹。第二部分為緒論。對(duì)論文作一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，闡明本文的研究背景和意義，研究?jī)?nèi)容和基本思路，研究的方法。第三部分為基礎(chǔ)理論，主要闡述房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的概念與特點(diǎn)，以及城市化理論、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論、機(jī)會(huì)成本理論等相關(guān)的理論知識(shí)。第四、第五部分是全文的重點(diǎn)和難點(diǎn)。第四部分根據(jù)建立房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的原則，分析房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響因素，運(yùn)用層次分析法確立各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)