平安信托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險管理研究.pdf

1、信托行業(yè)作為我國金融領(lǐng)域重要的組成部分之一，涉及資本、貨幣和產(chǎn)業(yè)市場等多方面，其在我國宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位愈加明顯。在信托行業(yè)中，作為重點(diǎn)業(yè)務(wù)類型的房地產(chǎn)信托在整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中作用不容小覷，因此探討信托公司房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險管理研究具有必要的理論價值和現(xiàn)實(shí)意義。
　　房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)重要的融資渠道之一，可持續(xù)的發(fā)展房地產(chǎn)信托行業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民生建設(shè)起到巨大的推動作用。我國信托業(yè)誕生以來較長時間處于銀行、證券、保險等金融行

2、業(yè)的附屬地位，2008年以后伴隨國家4萬億投資的出臺，房地產(chǎn)迎來了快速發(fā)展的黃金時期，同時由于信托行業(yè)具有為房地產(chǎn)配套融資的天然屬性，也迎來了井噴似的發(fā)展。在信托行業(yè)高速的發(fā)展背景下，信托公司治理模式與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化考驗(yàn)著其管理及風(fēng)控水平。目前信托實(shí)務(wù)中風(fēng)險管理機(jī)制較為繁雜，根據(jù)現(xiàn)有風(fēng)險控制與管理措施迫切需要對房地產(chǎn)信托整個體系的搭建設(shè)立有效的防火墻機(jī)制，在各個流程節(jié)點(diǎn)設(shè)優(yōu)化提升風(fēng)險管理水平與機(jī)制，做到風(fēng)險有效的隔離。
　　對于

3、信托公司來說，他的運(yùn)營中心和重點(diǎn)在于風(fēng)險管控，只要擁有完整健全的風(fēng)險管理機(jī)制就能夠有效的防止業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險擴(kuò)散到其他金融系統(tǒng)內(nèi)，并保證各金融系統(tǒng)體系之間的相對穩(wěn)定。目前非標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)險管理機(jī)制是信托業(yè)務(wù)操作過程中的采取的主要方法，不同的信托產(chǎn)品對應(yīng)不同的交易模型及風(fēng)控措施，但項(xiàng)目發(fā)生風(fēng)險時，從根本上難起到管理風(fēng)險的目的，因此迫切需要構(gòu)建更為全面有效的風(fēng)險管理機(jī)制。
　　本文首先闡述房地產(chǎn)信托的產(chǎn)生意義及背景；然后詳細(xì)介紹房地產(chǎn)