房地產(chǎn)信托融資業(yè)務常見法律風險匯總

1、房地產(chǎn)信托融資業(yè)務常見法律風險點 房地產(chǎn)信托融資業(yè)務常見法律風險點及標準法律意見 及標準法律意見目 錄第一章 第一章 常見交易結構介紹 常見交易結構介紹.................................................................................................5一、 一、 信托公司成立單一資金信托向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 信托公司成立單一資金信托向房

2、地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款.........................................5二、 二、 信托公司成立集合資金信托計劃向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 信托公司成立集合資金信托計劃向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 .................................5(一) 通常的集合資金信托計劃交易結構圖 通常的集合資金信托計劃交易結構圖.....................................

3、..................................5(二) 開放式集合資金信托計劃交易結構圖 開放式集合資金信托計劃交易結構圖.......................................................................5(三) 結構化集合資金信托計劃交易結構圖 結構化集合資金信托計劃交易結構圖.......................................

4、................................6第二章 第二章 法律主要關注的風險點及常見法律意見 法律主要關注的風險點及常見法律意見 ...............................................................7一、 一、 房地產(chǎn)企業(yè)的認定及資質 房地產(chǎn)企業(yè)的認定及資質 .................................................

5、........................................7(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認定問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認定問題......................................................................................7(二) 房地產(chǎn)業(yè)務二級資質的認定 房地產(chǎn)業(yè)務二級資質的認定..................................

6、....................................................7二、 二、 交易結構及相關要素所涉法律風險點 交易結構及相關要素所涉法律風險點.......................................................................7(一) 向涉房企業(yè)發(fā)放流動資金貸款 向涉房企業(yè)發(fā)放流動資金貸款.........................

7、.........................................................7(二) 向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項目開發(fā)貸款 向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項目開發(fā)貸款 ..............................................................................9(三) 向涉房企業(yè)提供附帶固定價格回購的明股實債融資 向涉房企業(yè)提供附帶固定價格回購的明股實債融資

8、 ..............................................11(四) 向涉房企業(yè)發(fā)放并購貸款 向涉房企業(yè)發(fā)放并購貸款 .......................................................................................14(五) 結構化信托問題 結構化信托問題 ..................................

9、....................................................................14(六) 開放式信托 開放式信托..............................................................................................................16(七) 信?；鹄U交問題 信?；鹄U交問題..

10、.................................................................................................17(八) 利率 利率/利息 利息..........................................................................................................

11、......18(九) 貸款期限 貸款期限..................................................................................................................20(十) 報備問題 報備問題......................................................................

12、............................................20三、 三、 資金端所涉風險點及法律意見 資金端所涉風險點及法律意見................................................................................21(一) 合格投資者問題 合格投資者問題 .......................................

13、...............................................................21(二) 銀行理財資金 銀行理財資金 ..........................................................................................................21(三) 保險資金 保險資金................

14、..................................................................................................22四、 四、 增信措施所涉風險點及法律意見 增信措施所涉風險點及法律意見 ............................................................................23(一) 保證

15、擔保增信 保證擔保增信 ..........................................................................................................23(二) 股權 股權/股票質押增信 股票質押增信.............................................................................

16、....................26(三) 保證金質押增信 保證金質押增信 ......................................................................................................28(四) 高速公路收費權質押增信 高速公路收費權質押增信 ..............................................

17、.........................................29(五) 抵押擔保增信 抵押擔保增信 ..........................................................................................................30(六) 擔保物權上存在的優(yōu)先權限制 擔保物權上存在的優(yōu)先權限制....................

18、............................................................36(七) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——流動性支持 流動性支持/差額補足協(xié)議 差額補足協(xié)議/函...........................................40(八) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——遠期債權受讓 遠期債權受讓...........................

19、..........................................41(九) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——履約保證保險 履約保證保險.....................................................................41(十) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——讓與擔保 讓與擔保/以物抵債 以物抵債 ..........................

20、.................................43五、 五、 其他常見風控措施所涉風險點及法律意見 其他常見風控措施所涉風險點及法律意見 .............................................................43第一章 第一章 常見交易結構介紹 常見交易結構介紹一、 一、 信托公司成立單一資金信托向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款交易結構圖：二、 二、 信托公司成立集合資金信