房地產(chǎn)融資幾種常見方式

1、房地產(chǎn)融資幾種常見方式信托、私募基金、短拆、過橋、土地房地產(chǎn)融資幾種常見方式信托、私募基金、短拆、過橋、土地抵押、在建工程抵押抵押、在建工程抵押一、房地產(chǎn)融資之土地抵押貸款一、房地產(chǎn)融資之土地抵押貸款Q&AQ&AQ:什么是土地抵押貸款？A：指債務人以土地使用權土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔

2、保物權。Q：什么叫做土地抵押？A：亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。Q：辦理土地抵押長期貸款流程？A：1.首先根據(jù)需要申請的貸款額度及貸款機構許諾的抵押率(放款額抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.2.咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價然后再根據(jù)第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積

3、數(shù).3.根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.4.帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪出抵押測繪圖.5.根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估出具評估報告6.與貸款機構信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記填制最高額抵押貸款合同.同時向貸款機構提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料.

4、7.填好最高額抵押貸款合同按貸款機投要求提供所需的相關資料后等待放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.Q：辦理土地抵押短期貸款操作流程？A：1、項目方提供用于初審的下列前端資料(有效、清晰的彩色掃描文件)：A、貸款申請書，寫明項目概況、貸款金額及期限，用款計劃，還款來源，還款計劃；B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；C、抵押物所有權證明（國有土地使用權證、房產(chǎn)證等），D、評估機構出具的抵押物價值評估報告或預評估

5、資料；三、房地產(chǎn)融資之短期拆借三、房地產(chǎn)融資之短期拆借Q&AQ&AQ:什么是房地產(chǎn)短期拆借A:房地產(chǎn)短期拆借又叫“還舊貸新”，表現(xiàn)為項目方不足資金償還上期貸款的本金和利息，需要非金融機構先墊付還貸先墊付還貸。在獲得新一期的貸款后，返還資金給非金融機構的一種融資模式。Q：如何操作的？A：具體做法是貸款方（銀行）與開發(fā)商訂立《貸款承諾書貸款承諾書》，規(guī)定按時還款和二次貸款方式，按照抵押物的價值評估貸款額度，抵押物一般是房產(chǎn)、物業(yè)等固定資產(chǎn)，

6、同時還需提供擔保品，如股票、債券等有價證券。借款人在接到銀行還款通知的次日即須償還，如到期不能歸還，銀行有權出售其擔保品。如果客戶無法償還足夠的本金和利息，就要非銀行機構墊付本金與利息。再通過抵押方式獲得新貸款，新貸款歸還非銀貸款，即“以貸還貸，獲得新貸”。Q：利率情況是怎樣的？A：1、日利率3‰~4‰；2、五天1.2%、10天1.5%、15天2.3%；3、月利率5~6%Q：短拆有什么特點？A:1.對進入市場的主體即進行資金融通的雙方都

7、有嚴格的限制；2.融資期限較短：一般6個月以內；3.交易手段先進、手續(xù)簡便，因而成交時間較短；4.交易額大，一般需要擔?；虻盅?，完全是一種短期交易；5.利率按照實際使用時間計算。Q：項目方需提供哪些資料？A:1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；2.金融機構營業(yè)許可證副本復印件；3.公司代碼證書復印件；4.公司法人代表證明書或授權委托書，法人身份證復印件；5.公司法人、負責人、財務主管的簡歷；6.經(jīng)公司董事會決議授權的申請；7.公司近兩年經(jīng)過審計