我國房地產企業(yè)融資方式與策略研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱性產業(yè)之一，屬于資金密集型行業(yè)，房地產行業(yè)的發(fā)展符合經濟與社會發(fā)展需要，但目前業(yè)內競爭加劇，成本攀升，同時面臨比較嚴厲的宏觀調控政策。在這種背景下，對于一個資金需求量較大的行業(yè)來說，融資成為一個更加值得關注的問題。
　　 文章介紹了相關的融資理論，包括MM理論，權衡理論，融資優(yōu)序理論。討論了不同融資方式下，融資成本與企業(yè)價值的問題以及各理論之間的聯系和區(qū)別，并分析了融資理論對于房地產行業(yè)融資的現實意義

2、。
　　 房地產企業(yè)融資具有需求大、周期長和風險高的特點。按照不同的分類方式，可分為內源性融資與外源性融資，權益類融資與債務類融資，直接融資與間接融資。作者在分析和說明我國房地產企業(yè)可使用的融資方式及基本情況的同時，研究了各種方式存在的利弊。隨后從房地產企業(yè)自身層面，房地產行業(yè)整體情況層面、宏觀和政策層面指出了房地產行業(yè)融資普遍存在的問題。
　　 房地產是一個資金需求量較大的行業(yè)，企業(yè)的融資決策至關重要，在前面分析的基礎

3、上，筆者提出了房地產企業(yè)融資策略的選擇問題。融資策略不是孤立存在的，是多角度分析得出的結論，是不同維度下最佳融資方式的整合。作者分別以基于房地產項目開發(fā)階段，企業(yè)資本結構和風險狀況，房地產企業(yè)生命周期，房地產企業(yè)自身優(yōu)勢為切入點進行了分析與研究。
　　 萬科是我國知名的房地產企業(yè)，作者以萬科地產為例，分析了該企業(yè)的融資特點，介紹了具體的融資案例，總結了其成功經驗及有待完善之處。
　　 最后，針對當前我國房地地產行業(yè)融資現

4、狀，作者提出了相應的融資對策與建議。首先，在具體操作層面，房地產企業(yè)應在注重融資渠道創(chuàng)新的同時，建立適合自身發(fā)展的多元化融資模式，并制訂合理的融資策略。其次，在行業(yè)層面，房地產業(yè)需保持穩(wěn)健的發(fā)展速度，注重自我積累和風險控制，適度降低行業(yè)資產負債率水平，保持合理資本結構。再者，相關部門在政策制定層面，要加強房地產融資市場體系建設，完善房地產融資政策和推進相關制度建立。
　　 本文從房地產行業(yè)所處的環(huán)境和背景分析入手，研究了房地產企