關(guān)于我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可用融資方式的探討.pdf

1、隨著房地產(chǎn)金融政策的出臺，如何解決房地產(chǎn)開發(fā)中的融資問題，開拓新的融資渠道，成為當(dāng)前房地產(chǎn)界關(guān)注的熱點(diǎn)和迫切需要解決的問題。國內(nèi)現(xiàn)有對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的理論主要集中在純理論的房地產(chǎn)開發(fā)融資方式的介紹，實業(yè)界則是對每種新出現(xiàn)的融資形式加以評論和介紹，并沒有形成系統(tǒng)的融資方式理論研究體系，更沒有對處于不同生命周期不同經(jīng)營情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行融資方式的系統(tǒng)研究?；谶@種背景，作者對房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)界較常提到的除銀行貸款之外的12種融資方式

2、進(jìn)行分析和歸類，從理論角度總結(jié)出處于不同生命周期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采用的融資方式，列出圖表，以供各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合現(xiàn)實情況、國家政策及自身情況酌情選用。 本文首先從融資理論的基石——MM理論開始，介紹了現(xiàn)代企業(yè)融資的一般理論，然后概述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的概念、特點(diǎn)、影響因素。 其次，揭示我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式所存在的問題，指出探求我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新的融資方式的必要性和重要性。 文章的核心部分由兩

3、塊內(nèi)容構(gòu)成：一是對銀行貸款之外的12種融資方式進(jìn)行分析，指出可用于何種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中重點(diǎn)分析論述了上市、信托和REITs等融資方式；二是按企業(yè)生命周期將上述12種融資方式進(jìn)行歸類，整理出表4.2——即本文的研究成果，進(jìn)而根據(jù)該表格找出現(xiàn)階段中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用的融資方式。 案例說明部分從初創(chuàng)期、成長期和成熟期三個階段舉例說明研究結(jié)果在實際中確實可以應(yīng)用。限于篇幅和搜集資料的困難，每個階段僅以一種融資方式進(jìn)行印證。