我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資現(xiàn)狀及其優(yōu)化.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和投資方式的多樣化，房地產(chǎn)及其相關(guān)的投融資活動(dòng)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。自1998年商品房改革以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步發(fā)展。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是火爆，一、二線城市房?jī)r(jià)逐步攀升，巨大的銷(xiāo)售利潤(rùn)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)發(fā)規(guī)模，以高昂的價(jià)格向政府買(mǎi)地蓋房。然而這筆高昂的資金從何而來(lái)，我們不得而知。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用信貸資金，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿解決其資金需求。近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長(zhǎng)，進(jìn)一步捆綁了銀行業(yè)，并以滾雪

2、球方式占用了大量信貸資金，但房地產(chǎn)市場(chǎng)易受?chē)?guó)家政策調(diào)控，加劇了整體經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。并且，如今隨著我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和銀行銀根的緊縮，銀行逐步提高了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資門(mén)檻，融資問(wèn)題日益成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壯大發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，由于其規(guī)模大、信譽(yù)高，且消化負(fù)債的能力強(qiáng)等原因，相對(duì)來(lái)說(shuō)較容易通過(guò)銀行獲得資金，然而中小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，出于各種因素的限制，就沒(méi)那么順利，就必須尋求別的途徑進(jìn)行融資。因而，房地

3、產(chǎn)信托，私募基金，以及類(lèi)永續(xù)債等融資方式應(yīng)運(yùn)而生。但由于房地產(chǎn)行業(yè)本身的復(fù)雜性與長(zhǎng)期性，加之當(dāng)下的法律環(huán)境，監(jiān)管力度還不到位，房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)依然存在不少的問(wèn)題。因此，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)是非常必要的。
　　本文總共分為六章，首先介紹選題背景、研究意義，以及國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，其次，通過(guò)研究我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一方面比較依賴(lài)信貸融資，另一方面又有多元化的趨勢(shì)，以恒大地產(chǎn)近6年的融資結(jié)構(gòu)變化作為案例分析。