中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)行為研究.pdf

1、962290中共中央黨校博士學(xué)位論文中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)行為研究李伯含指導(dǎo)教師姓名：至盤室職稱：塾筮工作單位：主甚主盎堂拯絲盜堂疊中請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：盛專業(yè)名稱：墮鯊絲壹堂年級(jí)：J!!!堡學(xué)號(hào)：601031045論義提爻I：1期：!!!i生i旦!!旦論文答辯日期：!!!i生j旦旦學(xué)位授予單位和日期：主甚主盎堂楚塹窒壘瞳!!!i生!旦目答辯委員會(huì)主席：評(píng)閱人：這兩個(gè)定理既是研究中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為得出的結(jié)論，得到了理論模型的論證，又

2、是解釋和克服“雙高現(xiàn)象”的鑰匙。根據(jù)這兩個(gè)定理，我們就能對(duì)近幾年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的“高房?jī)r(jià)和高空置率并存”的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行較為充分的、科學(xué)的、有說服力的解釋。根據(jù)本文的研究，可以得出以下主要結(jié)論：1“高房?jī)r(jià)和高空置率并存”是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)客觀存在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，對(duì)這一現(xiàn)象的解釋不能簡(jiǎn)單地從市場(chǎng)的總量供求分析中找到答案，而必須立足于中觀的產(chǎn)業(yè)層面上，深入分析房地產(chǎn)企業(yè)之間的博弈行為，在政府、市場(chǎng)、企業(yè)相互緊密關(guān)聯(lián)的分析框架中加以詮釋。2中國(guó)房地產(chǎn)

3、業(yè)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)為區(qū)域性寡頭壟斷市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)行為不僅僅表現(xiàn)為價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，更主要的是非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要形式，非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)對(duì)中國(guó)“高房?jī)r(jià)和高空置率并存”的“雙高現(xiàn)象”具有更強(qiáng)的解釋力。3完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)：而寡頭壟斷市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)既有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，又有非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的初級(jí)階段，企業(yè)一般采取價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，隨著市場(chǎng)成熟度的提高和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，企業(yè)將主要采取非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，非價(jià)格競(jìng)

4、爭(zhēng)是更為高級(jí)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形式。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)完全符合這一發(fā)展規(guī)律。4地方政府與中央政府的目標(biāo)函數(shù)存在重大差異，地方政府是具有理性經(jīng)濟(jì)人特征的市場(chǎng)博弈參與者，其效用最大化目標(biāo)可歸結(jié)為追求本地財(cái)政收入最大化。中國(guó)特殊的土地產(chǎn)權(quán)國(guó)有制度以及地方政府對(duì)國(guó)有土地的實(shí)際控制權(quán)和管理權(quán)是地方政府直接參與市場(chǎng)博弈的根本動(dòng)因，地方政府對(duì)土地供應(yīng)的獨(dú)家壟斷以及內(nèi)生化地參與房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈是導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“雙高現(xiàn)象”的又一個(gè)直接原因。5中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市