中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關系及趨勢研究.pdf

1、自20世紀90年代以來，中國的房地產(chǎn)制度和投融資體系逐漸改革，信貸已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及進一步形成房地產(chǎn)泡沫的重要推動因素。因此，研究房地產(chǎn)業(yè)與信貸供給的關系，有助于通過制定科學的信貸政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的運行，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與信貸市場的穩(wěn)步發(fā)展，尤其對于主要由信貸支持房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的中國更為重要。
　　本文是根據(jù)前人的研究成果和相關基礎理論知識，從理論角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關系，并通過構建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關系模型

2、，應用實際統(tǒng)計數(shù)據(jù)分別從全國和省級角度對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給的關系進行實證分析。在此基礎上，對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與信貸供給關系進行趨勢分析，得出如下結(jié)論：①中國房地產(chǎn)業(yè)增加值與信貸供給密切相關，并呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異；②中國房地產(chǎn)價格與信貸供給密切相關，并呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異；③在短期，信貸供給利率對中國房地產(chǎn)價格有較小影響，且存在區(qū)域差異；④中國房地產(chǎn)業(yè)與信貸供給呈現(xiàn)繼續(xù)增加的趨勢，短期內(nèi)存在大量房地產(chǎn)價格下降壓力。
　　鑒

3、于信貸供給在促進中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，伴隨帶來房地產(chǎn)投資投機性需求旺盛、房地產(chǎn)供給結(jié)構失衡、有效供給不足和房地產(chǎn)價格快速上漲等問題，本文在研究的基礎上提出以下政策建議以增加房地產(chǎn)有效供給，抑制房地產(chǎn)投機需求，合理調(diào)控房地產(chǎn)價格，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的真正繁榮穩(wěn)定發(fā)展：①優(yōu)化房地產(chǎn)信貸投放總量，引導房地產(chǎn)投資合理化發(fā)展；②調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金投向，以擴大有效供給及形成合理的供給結(jié)構；③改進差別化的住房消費信貸政策，推動合理的房地產(chǎn)需求結(jié)構的形