我國商品住房市場分類管理改進研究.pdf

1、隨著我國住房的市場化改革，購買商品住房逐漸成為人們獲取住房的主要途徑，商品住房市場也逐漸影響著我國的經濟發(fā)展，社會的安定秩序，人民的日常生活。所以商品住房市場一直都是政府關注和調控的重點。在幾十年的發(fā)展歷程中，商品住房經歷了快速發(fā)展、市場萎靡等各種階段，在拉動國民經濟、促進社會發(fā)展、穩(wěn)定人民生活的同時，它也存在著諸多問題，如房價收入比偏高、融資方式單一、供應結構不明確、房價波動易引發(fā)社會群體性事件、地方政府對宏觀調控政策的執(zhí)行力度不夠等

2、。雖然我國各級政府一直在積極調控，但是這些問題都沒有得到根本解決。本文通過列舉商品住房市場存在的諸多問題、回顧這些年政府宏觀調控的手段政策，以及對我國商品住房市場現(xiàn)有分類方式的整理歸納，深入分析宏觀調控沒有解決商品住房現(xiàn)存問題的內在原因，指出商品住房沒有科學的分類管理是根本。
　　隨著行業(yè)的生命周期，房地產業(yè)從所謂的“黃金時代”逐漸走向“白銀時代”。這個過渡期，國家將對商品住房進行新一輪宏觀調控，正是將商品住房進行重新梳理、分類調

3、控與管理的最佳時機。本文首先從商品住房的屬性入手，指出商品住房與保障性住房的屬性并非是絕對單一的、對立的，商品住房主要表現(xiàn)為商品屬性，但也具有一定的保障屬性，在完全保障屬性向完全商品屬性的過渡中，會出現(xiàn)無數(shù)種的不同屬性并存的商品住房，進而明確商品住房市場的發(fā)展定位；然后，在堅持市場化導向、充分體現(xiàn)商品住房保障屬性、整體部署與因地制宜相結合、分階段動態(tài)調整的基本原則下，結合商品住房的雙重屬性和科學定位，并按照收入水平的差異將我國居民劃分為