天津市住房市場(chǎng)的有效性測(cè)度.pdf

1、目前，住房市場(chǎng)的有效性研究是國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究思路與方法，實(shí)證研究天津市住房市場(chǎng)的有效性問(wèn)題，對(duì)我國(guó)住房市場(chǎng)的有效性問(wèn)題研究具有重要的實(shí)踐意義。
　　根據(jù)資本市場(chǎng)有效性理論，運(yùn)用方差比檢驗(yàn)、Granger因果檢驗(yàn)分別驗(yàn)證了天津市住房市場(chǎng)的時(shí)間有效性和空間有效性。結(jié)果表明:天津市住房市場(chǎng)在時(shí)間和空間上均未達(dá)到弱有效性，具體來(lái)說(shuō)，在新建商品住房市場(chǎng)，城內(nèi)六區(qū)偏離時(shí)間弱有效性市場(chǎng)的程度小于環(huán)城四區(qū)，在二

2、手房市場(chǎng)，城中六區(qū)的偏離時(shí)間弱有效性市場(chǎng)的程度與環(huán)城四區(qū)相當(dāng)。同時(shí)在空間維度上，城中六區(qū)的新建商品住房?jī)r(jià)格影響了天津市的新建商品住房?jī)r(jià)格和環(huán)城四區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，而環(huán)城四區(qū)二手房?jī)r(jià)格的上漲，又引起城中六區(qū)二手房?jī)r(jià)格的上漲，二手房?jī)r(jià)格的上漲又促進(jìn)新建商品住房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步上漲。這種規(guī)律性為投機(jī)者提供了套利空間。為提高天津市住房市場(chǎng)的有效性，本文進(jìn)一步給出了天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的幾點(diǎn)建議。
　　創(chuàng)新之處在于對(duì)小區(qū)域住房市場(chǎng)有效性的研究和不