天津市保障性住房發(fā)展策略研究

1、 天津市保障性住房發(fā)展策略研究 天津市保障性住房發(fā)展策略研究 Research in the Development Strategy of Affordable Housing in Tianjin 學(xué)科專業(yè)：公共管理 研 究 生：李京津 指導(dǎo)教師：白彥壯 副教授 實(shí)踐導(dǎo)師：陳 悅 研究員 天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部 2016 年 5 月中文摘要 中文摘要 隨著我國(guó)近些年新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，人們對(duì)土地以及房屋的需求大幅增加，致使土地和房

2、屋價(jià)格不斷高漲，城市住房的供給與市民需求不斷變化，矛盾日益突出。 如何解決供求矛盾， 解決不同層面的市民需求特別是中低收入家庭的住房問題， 成為各國(guó)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的首要責(zé)任。 建設(shè)保障性住房成為一項(xiàng)重要的政策工具，同時(shí)也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。 國(guó)內(nèi)外根據(jù)自身不同情況， 住房保障制度不盡相同。 我國(guó)為解決不同層面的市民需求， 近年大力倡導(dǎo)建設(shè)保障性住房。 天津市的保障性住房建設(shè)在全國(guó)一直排在前列，經(jīng)歷二十幾年的發(fā)

3、展，逐漸形成了具有自身發(fā)展特色的體系，從最初單一的保障形式，到現(xiàn)在“租、售、補(bǔ)”結(jié)合的多層次保障性住房體系，逐漸擴(kuò)大保障范圍，惠及民眾。 本文主要圍繞著天津市保障性住房的發(fā)展進(jìn)行研究。首先，從研究背景、研究意義和研究方法上介紹文章的整體思路與架構(gòu)， 然后從保障性住房的概念及相關(guān)理論入手，闡述其內(nèi)涵、類型及所涉及的管理學(xué)原理。通過對(duì)國(guó)內(nèi)外不同城市與國(guó)家保障性住房的研究，總結(jié)出一些經(jīng)驗(yàn)與啟示。 本文重點(diǎn)對(duì)天津市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析

4、， 介紹了天津市保障性住房經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段形成了目前的保障類型， 并對(duì)天津市保障性住房的機(jī)構(gòu)設(shè)置、 實(shí)際成果進(jìn)行了描述。 主要分析了天津市近年來土地市場(chǎng)及商品房市場(chǎng)供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)， 以說明制約天津市保障性住房發(fā)展的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境， 進(jìn)而分析天津市保障性住房近些年的交易數(shù)據(jù)及租賃、 補(bǔ)貼情況； 分析目前天津市保障性住房發(fā)展在機(jī)構(gòu)設(shè)置、土地財(cái)政、區(qū)域規(guī)劃、居后管理、監(jiān)督管理、退出機(jī)制方面存在問題。根據(jù)市場(chǎng)導(dǎo)向、適度保障及公平三大指導(dǎo)原則