天津市證后監(jiān)管系統(tǒng)設(shè)計(jì)與分析.pdf

1、土地房產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境作用下，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值逐步被發(fā)掘和重視，國(guó)內(nèi)房屋平米單價(jià)呈逐年遞增趨勢(shì)。在此大形式下，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，取得土地使用權(quán)后，不按照土地交易合同中關(guān)于建設(shè)進(jìn)度的條款，刻意拖延建設(shè)工期，等到房地漲價(jià)后再開(kāi)工建設(shè)，以此達(dá)到增加經(jīng)濟(jì)收益的目的。
　　本文的目標(biāo)在于是解決此類(lèi)現(xiàn)象，嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，大力整頓此類(lèi)擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的行為。但是在需要處理的海量數(shù)據(jù)面前，現(xiàn)有人力資源頗顯捉襟見(jiàn)肘。所以利用信

2、息化手段，電腦輔助人腦，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)出讓成果數(shù)據(jù)的自動(dòng)梳理和有序分類(lèi)。針對(duì)土地供應(yīng)后的實(shí)施建設(shè)過(guò)程，按照土地出讓合同的條款進(jìn)行有效的、規(guī)范的監(jiān)管。通過(guò)用戶需求和政策解讀，本文規(guī)劃出天津市證后監(jiān)管系統(tǒng)的功能框架結(jié)構(gòu)主要包括合同證后監(jiān)管、土地證證后監(jiān)管、外接宗地勘測(cè)調(diào)查以及圖形處理子系統(tǒng)。在技術(shù)方面，本系統(tǒng)基于B/S與C/S混合體系結(jié)構(gòu)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其中B/S部分主要是一些審理流程交互過(guò)程的功能任務(wù)，其主要功能包括動(dòng)合同證后監(jiān)管、土地證證后監(jiān)管

3、、外接宗地勘測(cè)調(diào)查幾個(gè)功能模塊，該部分在具體框架的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)中采用了.NET環(huán)境下開(kāi)發(fā)基于SOA架構(gòu)的軟件技術(shù)，C/S部分主要是圖形子系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)，主要功能包括外接宗地勘測(cè)的數(shù)據(jù)接收功能，設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)MS Visual Studio2010作為開(kāi)發(fā)環(huán)境，選用Oracle10g作為數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，引入先進(jìn)的ArcGIS地理信息軟件作為圖形處理組件，基于Windows2008系統(tǒng)搭建了系統(tǒng)整套運(yùn)行環(huán)境。
　　綜上所述，以國(guó)土局和房管局的業(yè)務(wù)辦理流