住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合評(píng)價(jià)研究.pdf

1、住宅開發(fā)不僅能解決人們居住問題，同時(shí)也是促進(jìn)城市發(fā)展和更新的主要手段。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的重要階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的成敗。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住條件的要求越來越高，住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是確保住宅品質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，從中國目前的情況來看，提高住宅總體水平，促進(jìn)城市健康發(fā)展，保證城市建設(shè)質(zhì)量，最實(shí)際，最容易突破的是從規(guī)劃設(shè)計(jì)方面著手。
　　當(dāng)前，我國對(duì)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)主要站在開發(fā)商的角度，依賴

2、于設(shè)計(jì)者的主觀因素。為獲取豐厚的經(jīng)濟(jì)利益，樹立良好的社會(huì)形象，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)只是注重經(jīng)濟(jì)效益和滿足國家標(biāo)準(zhǔn)，忽視項(xiàng)目整體功能效果，造成后期滯銷現(xiàn)象以及物業(yè)管理困難出現(xiàn)較多的客戶投訴問題。因此，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃方案的綜合評(píng)價(jià)，擇優(yōu)選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案勢(shì)在必行。
　　本文根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)及影響因素，選擇合適的評(píng)價(jià)主體，以目標(biāo)為導(dǎo)向，綜合考慮消費(fèi)者、設(shè)計(jì)者、管理者等不同角度，從營銷、技術(shù)、成本控制、管理四個(gè)層面對(duì)評(píng)價(jià)