青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與評(píng)價(jià).pdf

1、改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，有力地推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)飛速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，人民群眾的居住條件日益改善。青島市的城市建設(shè)也有了迅速發(fā)展，城市面貌日新月異，城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民生活水平穩(wěn)步提高。
　　本文的主要目的是對(duì)青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，為青島基礎(chǔ)設(shè)施和居民生活的發(fā)展提出合理性的建議。本文以青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)為主線，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)。在國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)過程

2、中，由于項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益具有不可量化的特性，故提出了適用于青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的指標(biāo)。在本文研究過程中，主要運(yùn)用了成本效益分析法、層次分析法和模糊評(píng)價(jià)法，對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)進(jìn)行了科學(xué)合理評(píng)價(jià)，為城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益提供了一套較為科學(xué)的體系方法。
　　首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和舊區(qū)改造項(xiàng)目背景及市場需求進(jìn)行了分析，確定項(xiàng)目的研究價(jià)值。其次對(duì)青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

3、，主要運(yùn)用了成本效益分析法，通過項(xiàng)目建設(shè)中各項(xiàng)成本和產(chǎn)生的各項(xiàng)效益進(jìn)行對(duì)比，得出青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上和國民經(jīng)濟(jì)上是可行的，具有較高的經(jīng)濟(jì)盈利性。最后，結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的理論知識(shí)，對(duì)青島午山社區(qū)改造項(xiàng)目定性指標(biāo)，即社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，通過采用AHP-模糊評(píng)價(jià)法構(gòu)建項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，根據(jù)每項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重和評(píng)測得分，計(jì)算出項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià)值為81.3731，表明評(píng)價(jià)結(jié)果屬于較好的范圍，說明青島午山社區(qū)改造