青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、本文認(rèn)為，前幾年的政策調(diào)控，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，自2014年下半年起政府取消行政調(diào)控、釋放支持政策，并且貨幣政策進(jìn)入降息、降準(zhǔn)通道。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了新周期，但復(fù)蘇需要時(shí)間。青島市作為二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ螅鳯J項(xiàng)目所在的嶗山區(qū)更是集中了各種優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)政策環(huán)境有利于項(xiàng)目在未來(lái)幾年的實(shí)施。
　　本文首先對(duì)青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了SWOT分析，對(duì)項(xiàng)目客戶和產(chǎn)品進(jìn)行了定位，并闡述項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

2、、環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)及節(jié)能設(shè)計(jì)要求。其次對(duì)項(xiàng)目投資和收入估算，其中產(chǎn)品售價(jià)通過(guò)獲取參考實(shí)例的數(shù)據(jù)后使用市場(chǎng)比較法估算。編制了進(jìn)度計(jì)劃和資金籌措方案。
　　其次編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括損益表、現(xiàn)金流量表、資金來(lái)源與運(yùn)用表。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了靜態(tài)盈利分析包括利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、銷售凈利潤(rùn)率，動(dòng)態(tài)盈利分析包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。最后對(duì)項(xiàng)目的不確定性進(jìn)行了定量的盈虧平衡分析、敏感性分析和臨界點(diǎn)分析，對(duì)系統(tǒng)