青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究.pdf

1、本文認為，前幾年的政策調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場一直處于低迷狀態(tài)，自2014年下半年起政府取消行政調(diào)控、釋放支持政策，并且貨幣政策進入降息、降準通道。房地產(chǎn)市場開始了新周期，但復蘇需要時間。青島市作為二線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Υ螅鳯J項目所在的嶗山區(qū)更是集中了各種優(yōu)勢。市場政策環(huán)境有利于項目在未來幾年的實施。
　　本文首先對青島市嶗山區(qū)LJ房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了SWOT分析，對項目客戶和產(chǎn)品進行了定位，并闡述項目設計說明、經(jīng)濟技術(shù)指標

2、、環(huán)境保護評價及節(jié)能設計要求。其次對項目投資和收入估算，其中產(chǎn)品售價通過獲取參考實例的數(shù)據(jù)后使用市場比較法估算。編制了進度計劃和資金籌措方案。
　　其次編制財務報表，包括損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源與運用表。對項目進行了靜態(tài)盈利分析包括利潤總額、凈利潤、總投資收益率、資本金凈利潤率、銷售凈利潤率，動態(tài)盈利分析包括財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。最后對項目的不確定性進行了定量的盈虧平衡分析、敏感性分析和臨界點分析，對系統(tǒng)