青島西海岸出口加工區(qū)公共租賃住房二期項目可行性研究報告.pdf

1、近年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,商品房價格不斷上漲,為解決中低收入家庭的住房困難問題,我國提出建設(shè)公共租賃住房。公共租賃住房是政府提供政策上優(yōu)惠,限定套型、面積及出租價格,面向規(guī)定對象出租的住房,是社會住房保障體系的重要組成部分。
　　青島市自2007年底開始,提出建設(shè)公共租賃住房,并在近幾年積極采取了有效措施,制定了多項公共租賃住房建設(shè)政策和規(guī)劃,不斷大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。開發(fā)區(qū)一直積極響應(yīng)市政府公共租賃住房和保障性住房相關(guān)

2、政策,不斷加強對公共租賃住房和廉租房等保障性住房的建設(shè)投入。2011年,在本項目地塊投資建設(shè)了西海岸出口加工區(qū)公共租賃住房一期,現(xiàn)二期工程已列入?yún)^(qū)固投計劃,項目的建設(shè)可滿足不同群體的住房需求,項目按照使用功能齊全、配套設(shè)施完善、裝修標(biāo)準(zhǔn)符合青島市建成后具備基本入住條件的相關(guān)要求。項目竣工驗收交付使用后,將面向青島市、開發(fā)區(qū)低收入住房困難家庭以及外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工等群體出租。
　　建議書運用方案論證、財務(wù)評價、社會效益及風(fēng)險分

3、析等手段,對建設(shè)項目的建設(shè)條件規(guī)模、社會經(jīng)濟效益、技術(shù)可行性、經(jīng)營風(fēng)險等方面逐一進行論證分析。通過論證分析對項目的投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。項目建設(shè)規(guī)模合理,項目外部配套條件具備,在規(guī)劃選址、方案設(shè)計等方面進行了詳細(xì)的研究討論,并在合理用能、環(huán)境保護、勞動安全等方面采取了有效的技術(shù)防范措施。在項目管理、組織機構(gòu)、建設(shè)進度計劃、招投標(biāo)方案等項目實施方面采取了有效的組織措施。
　　項目建成后,將為完善青島市開發(fā)區(qū)住房供應(yīng)體系,培育住房租

4、賃市場,滿足開發(fā)區(qū)中等偏下收入家庭基本住房需求,引導(dǎo)開發(fā)區(qū)居民合理住房消費,調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),改善開發(fā)區(qū)保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)揮著重要的作用;項目的建設(shè)是對國家提出的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有力踐行,是履行國家、青島市公共租賃住房政策的需要,更是解決“夾心層”家庭及人群住房問題的重要措施。
　　建議書對項目從建設(shè)條件、規(guī)模、方案、經(jīng)濟、技術(shù)、組織、風(fēng)險、社會效益等多個方面進行了全面詳細(xì)的分析論證,并得出了可行性的結(jié)論,對項目的及早