項目融資在地標性超高層建筑開發(fā)項目中的應(yīng)用研究.pdf

1、地標性超高層建筑的高速發(fā)展，得到了社會各界的廣泛關(guān)注，它不僅僅是城市現(xiàn)代化的標志，而且是一個城市的名片和精神象征，是城市布局的核心。從國內(nèi)外地標性超高層建筑開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)情況看，一方面由于其初始投資巨大，開發(fā)企業(yè)難以負擔，另一方面其建設(shè)周期長和運營維護費用高，因此，地標性超高層建筑開發(fā)項目的一個重大難題是資金的籌集和使用，如何擴寬融資渠道、選擇合理有效的融資方法，促進地標性超高層建筑開發(fā)項目的投資進入良性循環(huán)是需要進行研究的課題。<

2、br>　　本文首先在對地標性超高層建筑開發(fā)項目進行定性定義的基礎(chǔ)上，針對其具體特點進行了投資分析。重點對地標性超高層建筑開發(fā)項目的投資估算和投資財務(wù)評價進行了詳細分析。總結(jié)出地標性超高層建筑項目比普通房地產(chǎn)項目投資規(guī)模更大、建設(shè)周期更長，資金占用時間更長等結(jié)論。
　　其次，本文在地標性超高層建筑開發(fā)項目的特點和投資分析的基礎(chǔ)上。提出將項目融資方法應(yīng)用到地標性超高層建筑開發(fā)項目中，進行了地標性超高層建筑開發(fā)項目項目融資的可行性研究和

3、應(yīng)用研究?？尚行匝芯恐蟹治隽说貥诵猿邔咏ㄖ_發(fā)項目項目融資的概念和特點、融資結(jié)構(gòu)、融資主體和應(yīng)用前景。應(yīng)用研究中首先分析了選擇和設(shè)計融資模式的原則，然后通過比較幾種常見的項目融資模式，進行了地標性超高層建筑開發(fā)項目項目融資模式的選擇，并建立了綜合模糊評價模型來評價選擇的模式。
　　最后，本文在以上分析的基礎(chǔ)上，對地標性超高層建筑開發(fā)項目項目融資進行了融資成本分析和融資風(fēng)險分析，探討了貸款融資成本、股票融資成本、債券融資成本、保留