BOT模式在住宅區(qū)集中供暖工程的應(yīng)用研究.pdf

1、供暖系統(tǒng)是北方住宅工程必不可少的內(nèi)容，對于有城市熱力網(wǎng)的區(qū)域，一般采用城市熱力網(wǎng)集中供暖。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市熱力網(wǎng)規(guī)模不能滿足需求。對于城市熱力網(wǎng)未覆蓋的區(qū)域，如果開發(fā)商自行建設(shè)住宅區(qū)集中供暖系統(tǒng)，不僅投資額較大，占用資金較多，而且供暖系統(tǒng)運營技術(shù)要求較高，一般的物業(yè)公司不具備運營能力，因此房地產(chǎn)開發(fā)商積極探索住宅區(qū)供暖系統(tǒng)的投資建設(shè)模式。由于住宅區(qū)供暖工程具有穩(wěn)定的收益，大型房地產(chǎn)企業(yè)將BOT模式應(yīng)用于住宅區(qū)集中供暖工程，這樣

2、既可以減少投資，還可以有效應(yīng)對供暖質(zhì)量的風(fēng)險。
　　目前，BOT模式在住宅區(qū)集中供暖工程應(yīng)用的過程中存在一些難點，主要是項目承辦人的選擇、特許經(jīng)營期的確定以及風(fēng)險的應(yīng)對，本文主要分析和解決這三個難點。首先結(jié)合住宅區(qū)集中供暖工程的特點設(shè)計住宅區(qū)集中供暖工程BOT運作模式，包括運作模式結(jié)構(gòu)圖和主要的參與人，接著對其運作程序進(jìn)行簡要的說明。然后對BOT模式存在的三個主要難點:項目承辦人的選擇、特許經(jīng)營期的確定以及風(fēng)險的應(yīng)對進(jìn)行分析，提出