我國房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與風險研究——基于綠城中國的案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基礎性的生產(chǎn)要素，已成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中占有越來越重要的地位。然而，高風險一直是其成長過程中需要克服的最大難題。國內(nèi)很多學者提出我國房地產(chǎn)公司所呈現(xiàn)出來的風險大都是由房地產(chǎn)公司內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)不合理導致的，如：公司的負債水平一直居高不下，一旦外部大環(huán)境發(fā)生變化，公司就會陷入沉重的資金困境；另外，近幾年來我國房地產(chǎn)政策存在不穩(wěn)定因素，一旦政策變化也必將對房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的選擇產(chǎn)生影響。因而，我

2、國房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)選擇具有一定的復雜性，本文對房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)進行研究，深入發(fā)現(xiàn)導致房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)的風險問題及原因，有針對性提出我國房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)風險防范的切實可行的政策建議，對于優(yōu)化房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)公司資金運行，提高公司價值，與促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　全文基于資本結(jié)構(gòu)與風險理論，采用了案例分析的方法，具體研究了我國房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)與風險問題。首先，全文理論基礎部分對本文所要

3、研究的資本結(jié)構(gòu)和風險作出了明確的定義，為后文研究界定了方向，各個時期資本結(jié)構(gòu)理論和資本結(jié)構(gòu)與風險的關系論證也為全文的研究奠定了基石；再者，文章第三部分整體分析了整個房地產(chǎn)市場的內(nèi)外部環(huán)境，以及我國房地產(chǎn)公司的資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，為全文第四章重點分析綠城中國案例提供了有利的背景支持；另外對綠城資本結(jié)構(gòu)風險導致綠城危機的整體分析中發(fā)現(xiàn)我國宏觀大環(huán)境對其資本結(jié)構(gòu)有重大的影響，同時，房地產(chǎn)市場狀況以及公司經(jīng)營狀況都是引發(fā)房地產(chǎn)公司資本結(jié)構(gòu)風險的重要因