別墅項(xiàng)目設(shè)計(jì)中管理過程中的成本控制研究——以山東某別墅項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，居民收入水平、生活水平的大幅提高，對于住宅品質(zhì)的要求也逐漸提高，已不僅局限于房型、地段、價(jià)格和配套設(shè)施等，而開始追求更高層次的生態(tài)環(huán)境和文化氛圍，因此越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將投資轉(zhuǎn)向別墅項(xiàng)目。如何體現(xiàn)別墅與普通住宅的區(qū)別，顯示居住者的身份、地位，除了有優(yōu)越的地理位置、優(yōu)美的景色和良好的生態(tài)環(huán)境外，與眾不同的小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)也是體現(xiàn)別墅價(jià)值的重要方面，別墅項(xiàng)目不是簡單的建筑復(fù)制，需要根據(jù)項(xiàng)目地塊的實(shí)際情況，如地質(zhì)條

2、件、景觀條件以及當(dāng)?shù)厝宋娘L(fēng)俗等，設(shè)計(jì)出當(dāng)?shù)鼐用窨山邮艿母邫n住宅。
　　 目前我國別墅項(xiàng)目市場出現(xiàn)了某種混亂，部分項(xiàng)目一味追求高容積率、忽視環(huán)境質(zhì)量和配套設(shè)施、盲目追求歐式風(fēng)格，資源浪費(fèi)驚人，成本嚴(yán)重失控等。別墅項(xiàng)目并不是一味追求奢侈，其市場承受能力是有限的，任何房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制都是必不可少的。雖然別墅項(xiàng)目的成本敏感性較小，但是如何把錢用于最能提高項(xiàng)目的品質(zhì)的地方是成本控制的重點(diǎn)。因此別墅項(xiàng)目就是在有限資源條件下最大限度提高居

3、住品質(zhì)，也就是如何將別墅設(shè)計(jì)與成本控制有效結(jié)合，這是別墅項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段所重點(diǎn)考慮，也是本文主要的研究內(nèi)容。
　　 設(shè)計(jì)管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程管理的重要組成部分，對整個(gè)項(xiàng)目的成本控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制起著關(guān)鍵性作用。由于別墅項(xiàng)目的客戶定位的特殊性，別墅項(xiàng)目比普通住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理更尤為重要。本文在設(shè)計(jì)管理過程中充分運(yùn)用設(shè)計(jì)方案優(yōu)選、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程、壽命周期成本分析等成本控制理論及方法，從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)效益