土地登記規(guī)范化研究.pdf

1、土地是人類賴以生存的最重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，是人類社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的最基本的物質(zhì)條件。土地登記是土地管理部門(mén)代表政府依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，運(yùn)用法律手段，確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的過(guò)程，它是一種法律行為。同時(shí)，土地登記工作也是土地權(quán)屬管理的唯一手段和重要措施，是土地管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，土地登記結(jié)果的準(zhǔn)確性、合法性成為土地登記的“生命”。土地登記規(guī)范化建設(shè)是土地登記制度建設(shè)的重要內(nèi)容，是規(guī)范土地登記行為，保證土地登記成果準(zhǔn)確、有效的關(guān)鍵措施

2、。對(duì)于嚴(yán)格土地管理，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)土地登記公信力具有重要作用。
　　 本文通過(guò)對(duì)我國(guó)土地登記的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀進(jìn)行研究，來(lái)探討我國(guó)土地登記規(guī)范化方面目前存在的問(wèn)題，并對(duì)造成我國(guó)土地登記制度規(guī)范化問(wèn)題的原因進(jìn)行探討，同時(shí)，從登記制度、登記主體（人）、登記技術(shù)、管理、新情況新問(wèn)題的研究和應(yīng)對(duì)五個(gè)方面為我國(guó)土地登記規(guī)范化的改進(jìn)和登記實(shí)務(wù)提出對(duì)策建議。
　　 論文首先對(duì)選題的背景和意義作了交待

3、，概述了本文的研究目標(biāo)、研究?jī)?nèi)容和技術(shù)路線，對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)作了簡(jiǎn)要回顧。第二部分以交易成本理論、物權(quán)變動(dòng)理論和有效政府理論為基礎(chǔ)，緊緊抓住土地登記規(guī)范化的要求和標(biāo)準(zhǔn)，闡述了三種理論與規(guī)范土地登記之間的關(guān)系，并以此作為土地登記的理論基礎(chǔ)。第三部分從土地登記的制度、程序、管理等方面深入剖析我國(guó)土地登記規(guī)范化現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。第四部分是對(duì)土地登記規(guī)范化問(wèn)題的原因進(jìn)行分析，歸納出的原因主要有缺乏統(tǒng)一的土地管理制度和業(yè)務(wù)管理規(guī)范、登記管理不規(guī)范、土地