重慶市公共租賃住房租賃模式研究.pdf

1、近些年我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格不斷攀升，多數(shù)居民購(gòu)房壓力巨大，甚至無(wú)力購(gòu)房。住房問(wèn)題已經(jīng)成為影響我國(guó)民生的重大問(wèn)題，保障性住房日漸成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)原有的以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主的保障性住房體系覆蓋面不足，數(shù)量巨大的以城市中等偏下收入住房困難家庭為主的“夾心層”群體沒(méi)有在保障范圍之內(nèi)。政府推出了公共租賃住房以解決這部分群體的住房問(wèn)題。公共租賃住房制度在我國(guó)處于起步階段，發(fā)展不夠完善，在融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)皆存在不足。該文從租賃的角度

2、對(duì)重慶市公共租賃住房制度進(jìn)行研究，采用文獻(xiàn)分析法、對(duì)比分析法、歸納總結(jié)法等方法對(duì)重慶市公共租賃住房租賃模式進(jìn)行分析，提出其存在的問(wèn)題及相應(yīng)的完善思路，以期將其完善，進(jìn)而完善重慶市公共租賃住房制度。
　　 該文對(duì)保障性住房、公共租賃住房的概念進(jìn)行了界定，在闡述研究背景及對(duì)國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上提出了對(duì)重慶市公共租賃住房租賃模式進(jìn)行研究的必要性。該文對(duì)模式、公共租賃住房租賃模式進(jìn)行了概念界定，從法規(guī)依據(jù)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、租金定價(jià)、

3、進(jìn)入退出模式、出售模式等方面對(duì)重慶市公共租賃住房租賃模式現(xiàn)狀進(jìn)行分析；對(duì)美國(guó)、香港、新加坡、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)保障性住房制度進(jìn)行分析，歸納總結(jié)其成功經(jīng)驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上提出了重慶市公共租賃住房租賃模式的經(jīng)驗(yàn)與不足。申請(qǐng)不設(shè)戶籍限制、專(zhuān)門(mén)成立統(tǒng)一機(jī)構(gòu)管理公共租賃住房、有條件地出售公共租賃住房等，是重慶市公共租賃住房租賃模式取得的突出成績(jī)。但在法律依據(jù)、保障范圍界定、租金定價(jià)、進(jìn)入退出管理、懲處模式、出售模式等方面，重慶的租賃模式存在一些不足