重慶市公共租賃房發(fā)展研究.pdf

1、根據(jù)馬斯洛需求層次理論,生理需求位列第一,而“住”是生理需求中重要的環(huán)節(jié)和基礎(chǔ)。因此,可以說居住是人類最基本的需求。我國城市化進(jìn)程已進(jìn)入到加速發(fā)展階段,城市人口快速增長(zhǎng)帶來了對(duì)住房的大量需求。政府作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的宏觀調(diào)控者,有責(zé)任通過社會(huì)福利和社會(huì)保障等國民收入再分配手段來解決中低收入階層對(duì)住房的需求問題,以維護(hù)社會(huì)的和平穩(wěn)定。公租房政策的出臺(tái),是政府解決“住房”這一民生問題的重要舉措。而重慶模式中以公租房為主體的保障房建設(shè)方案具有全國

2、適用性,逐步成為中央建設(shè)保障房的主流模式。
　　文章第一部分是緒論,闡述了文章研究的背景及意義,對(duì)國內(nèi)外相關(guān)預(yù)測(cè)研究成果進(jìn)行歸納并做出評(píng)價(jià),介紹了本文的研究?jī)?nèi)容及思路。
　　文章第二部分首先把公共租賃房和其他保障性住房進(jìn)行了比較,得出了公共租賃房較之其他保障性住房的優(yōu)勢(shì)。接著對(duì)重慶市公共租賃房的具體開展模式進(jìn)行了分析。最后說明了發(fā)展公共租賃房的必然性。
　　文章第三部分對(duì)灰色系統(tǒng)理論分析介紹,闡述了GM(1,1)模型的

3、適用條件及優(yōu)點(diǎn),然后簡(jiǎn)述了建模步驟,最后列出了對(duì)模型精度檢驗(yàn)的方法及因素的灰色關(guān)聯(lián)度分析。為后面短期預(yù)測(cè)的GM(1,1)建模和中期預(yù)測(cè)的影響因素關(guān)聯(lián)度分析埋下伏筆。
　　文章第四部分參考重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒官方數(shù)據(jù),用GM(1,1)模型對(duì)重慶市公共租賃房需求進(jìn)行短期預(yù)測(cè),并對(duì)灰色模型預(yù)測(cè)值后驗(yàn)差檢驗(yàn)分析,計(jì)算擬合精度值,判定擬合精度較高。因此,此模型預(yù)測(cè)值是可信的,是能夠較好的預(yù)測(cè)分析重慶市公租房短期市場(chǎng)供給量的。
　　文章第五部

4、分首先對(duì)影響重慶市公租房需求量的因素進(jìn)行列舉,選取其中可以量化的因素,采用SPSS19.0分析其相關(guān)性。然后采用多元回歸方程對(duì)公租房需求量建立中期需求量模型,分析前進(jìn)法、后退法和逐步回歸法各自優(yōu)缺點(diǎn)后選定逐步回歸法作為建模方法。經(jīng)SPSS19.0對(duì)影響因素篩選、方差分析、回歸系數(shù)估計(jì)、殘差分析后確定了重慶市公租房中期預(yù)測(cè)模型,并對(duì)未來六年公租房需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)。
　　文章第六部分簡(jiǎn)述了重慶市公租房面臨的問題并提出一些看法。