廣州“華南板塊”近郊住區(qū)的發(fā)展研究.pdf

1、“華南板塊”一直以來作為廣州近郊住區(qū)的房地產(chǎn)概念，頻繁見諸于媒體報(bào)章?！叭A南板塊”也多被作為房地產(chǎn)概念來研究，卻缺乏歷史動(dòng)因研究與城市規(guī)劃方面的研究，也使得“華南板塊”多作為一個(gè)較抽象的概念存在，感性認(rèn)識(shí)也缺乏系統(tǒng)的地理時(shí)空坐標(biāo)，影響了對(duì)其理性認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)。 本論文便是先對(duì)“華南板塊”及各大住區(qū)發(fā)展的區(qū)域環(huán)境、概況的總結(jié)整理，再對(duì)華南板塊形成的動(dòng)因和存在問題進(jìn)行具體分析和探討，最后從中總結(jié)華南板塊發(fā)展對(duì)我們城市規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，主要

2、是使得我們審視和關(guān)注城市規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系。特別是在自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，應(yīng)建立城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)力量有效控制和共贏發(fā)展的機(jī)制，提高城市(特別是居住)發(fā)展的質(zhì)量。 論文共分為六個(gè)部分。首先從對(duì)華南板塊的房地產(chǎn)概念的理解開始，指出華南板塊是我國(guó)大城市一種典型的郊區(qū)化模式的代表個(gè)案，點(diǎn)出研究的目的和現(xiàn)實(shí)意義，并劃定和明確了華南板塊的空間范圍、研究對(duì)象及內(nèi)容。第二章分析和介紹了華南板塊發(fā)展的區(qū)域環(huán)境背景。第三章在對(duì)各住區(qū)規(guī)劃資料整

3、合的基礎(chǔ)上，從時(shí)間和空間兩個(gè)維度對(duì)華南板塊的發(fā)展概況作了整理和分析，也將華南板塊各住區(qū)規(guī)劃結(jié)合調(diào)研資料進(jìn)行了整理。第四章分析了華南板塊發(fā)展動(dòng)因，指出房地產(chǎn)開發(fā)力量的聚集、居住需求增長(zhǎng)和居住觀念的轉(zhuǎn)變以及華南板塊區(qū)域開發(fā)條件的成熟等三方面的因素，促使華南板塊短時(shí)間內(nèi)形成如此大規(guī)模的分散發(fā)展局面。第五章指出華南板塊存在問題的根源是規(guī)劃缺失，并對(duì)存在的主要問題進(jìn)行了總結(jié)、探討和研究。第六章總結(jié)了華南板塊發(fā)展給城市規(guī)劃的啟示，也為華南板塊整合規(guī)