天津東麗項(xiàng)目可研及風(fēng)險管理控制.pdf

1、近幾年來，隨著社會和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展，房地產(chǎn)逐步成為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)，能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用。由于房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風(fēng)險、制約因素多的社會工程，為了規(guī)避投資中的各種風(fēng)險，獲得最大收益，首要的工作就是作好項(xiàng)目的可行性分析和風(fēng)險管理控制。房地產(chǎn)可行性研究就是指在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的市場、

2、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會、風(fēng)險等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。
　　本文介紹了房地產(chǎn)可行性研究的綜合知識和房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險理論，采用定性與定量分析相結(jié)合的方法，運(yùn)用項(xiàng)目管理、市場營銷、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險管理等知識對天津東麗的一個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的可行性研究分析。研究分析分為四大部分:即項(xiàng)目市場分析和選址分析、項(xiàng)目建設(shè)方案及招商營銷方案、投資估算經(jīng)

3、濟(jì)效益社會效益分析，最后是風(fēng)險分析及如何規(guī)避風(fēng)險和結(jié)論。在宏觀上對項(xiàng)目市場環(huán)境、區(qū)位特征、國家政策、投資環(huán)境等進(jìn)行分析，微觀上對項(xiàng)目財(cái)務(wù)投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、風(fēng)險分析和控制進(jìn)行詳細(xì)的分析。通過投資估算方法測算項(xiàng)目成本，在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目進(jìn)行了財(cái)務(wù)評價，論證了項(xiàng)目建設(shè)的可行性，也對其經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行了評估，避免了項(xiàng)目開發(fā)的盲目性，最后對全文進(jìn)行了總結(jié)。希望通過本項(xiàng)目的可行性研究最終能對本項(xiàng)目的開發(fā)決策提供參考依據(jù)，并對國內(nèi)類似