天津東麗BH房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃研究.pdf

1、伴隨中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，所引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，必然帶有其先天不足的胎記：憑經(jīng)驗(yàn)，重營(yíng)銷，缺失系統(tǒng)性策劃；而隨著政策調(diào)控的深入和房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，由此導(dǎo)致的行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)，必將使大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功策劃的舉足輕重作用越來(lái)越凸顯。
　　 本文應(yīng)用房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃理論，結(jié)合天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃實(shí)例，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃予以研究和探討。
　　 文中主要通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)定位的分析、建設(shè)方案的選擇和項(xiàng)

2、目投資估算及評(píng)價(jià)三個(gè)步驟，對(duì)該項(xiàng)目的策劃進(jìn)行研究。通過(guò)分析項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)該地塊的區(qū)域價(jià)值加以判斷，并評(píng)估該項(xiàng)目的輻射能力；在調(diào)查和研究東麗區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及項(xiàng)目所在區(qū)域近幾年的住宅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)、供需態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景進(jìn)行預(yù)測(cè)；通過(guò)對(duì)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和消費(fèi)群體定位的分析，確定項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，并進(jìn)而提出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位；基于項(xiàng)目的定位，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)際條件和資源環(huán)境配套狀況，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施方案

3、和管理組織結(jié)構(gòu)提出建議，并擬定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃；根據(jù)擬定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資進(jìn)度安排和財(cái)務(wù)分析；通過(guò)財(cái)務(wù)分析確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的主要構(gòu)成部分，以幫助企業(yè)更為有效合理地控制項(xiàng)目成本和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，經(jīng)過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的策劃研究和論證，最終為企業(yè)制定一套高效合理的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式，從而幫助企業(yè)生產(chǎn)出具有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
　　 本文以天津市東麗區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目作為實(shí)例進(jìn)行研究，并將實(shí)例的策劃研究作為個(gè)案進(jìn)行理論分析，以總結(jié)升華出