經濟因素對歷史文化名城舊城改造容量控制的影響研究.pdf

1、我國從經濟角度對歷史文化名城舊城改造的研究還很有限。由于各方舊城改造的目的就是為了獲取經濟利益，經濟利益是影響改造容量最深層次的動因，因此，從經濟角度探討對改造容量的影響是很有意義的。本文從經濟方面入手，研究經濟因素對歷史文化名城舊城改造容量控制的影響，擬清了經濟因素與容量之間的關系，為從經濟因素入手控制舊城改造容量提供了依據。
　　 鑒于歷史文化名城的特殊性，其舊城改造容量控制應該兩條腿走路,“保護區(qū)”和“非保護區(qū)”應該采取不

2、同的模式。過去，歷史文化名城進行破壞性開發(fā)是由于對其經濟價值認識不清，通過“保護區(qū)”同旅游結合起來，發(fā)展旅游產生經濟效益達到容量控制及保護的目的，這一點大家已經達成共識。目前這種破壞性開發(fā)有所抬頭是由于其旅游效益沒有被充分發(fā)揮出來，無法達到預期的效益，因此，只有旅游效益好了，人們才能充分認識到歷史文化名城的價值，保護區(qū)容量才能控制得好，歷史資源才能保護得好；旅游效益差了，歷史文化名城同樣面臨著大規(guī)模的改造和破壞性商業(yè)開發(fā)。因此，容量控制

3、的關鍵在于旅游開發(fā)效益，通過經濟因素與旅游效益的相關分析，提出對策，提高旅游效益，實現容量的控制。
　　 對于“非保護區(qū)”，主要是為了提高當地居民生活品質以及為了適應歷史文化名城旅游業(yè)的發(fā)展而進行的商業(yè)性房地產開發(fā)，對于這一部分，主要以開發(fā)商為主要討論對象，通過進行影響開發(fā)容量的經濟因素分析，擬清商業(yè)性開發(fā)中經濟因素與開發(fā)容量的關系，提出對策，通過提高項目自身的效益，保障開發(fā)商合理的行業(yè)利潤，由此來實現非保護區(qū)內容量控制的目的。