基于效益優(yōu)化的住宅建筑設(shè)計(jì)策略與實(shí)踐.pdf

1、中圖分類號UDCTU2443碩士學(xué)位論文學(xué)校代碼!Q圣三密級公玨基于效益優(yōu)化的住宅建筑設(shè)計(jì)策略與實(shí)踐Strategyandpracticeofarchitecturaldesignofresidentialbasedonperformanceoptimization作者姓名：學(xué)科專業(yè)：研究方向：學(xué)院(系、所)：指導(dǎo)教師：論文答辯日期學(xué)對宋敏建筑學(xué)建筑設(shè)計(jì)及其理論建筑與藝術(shù)學(xué)院沈春紅副教授答辯委員會主席絲年中南大學(xué)2013年11月摘要房地

2、產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)。近年來，政府出臺了一系列政策對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會的進(jìn)步，消費(fèi)者對居住品質(zhì)提出了更高的要求，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi)部競爭也日趨激烈。在此背景下，許多房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)效益受到嚴(yán)重影響，舉步維艱。建筑設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個(gè)重要步驟，是項(xiàng)目建設(shè)前的重要策劃活動(dòng)，是將投資決策的各項(xiàng)內(nèi)容具體化的過程，也是優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的重要因素。然而，建筑設(shè)計(jì)對房地產(chǎn)開發(fā)效益的重要影響尚未引起房地產(chǎn)

3、企業(yè)足夠的重視。本文通過理論聯(lián)系實(shí)際的方法，論證建筑設(shè)計(jì)對優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的重要影響，并認(rèn)為應(yīng)將建筑設(shè)計(jì)提高到一個(gè)全新的高度來重視，通過挖掘建筑設(shè)計(jì)的潛在生產(chǎn)力，運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)過程中有效優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的策略，助力房地產(chǎn)企業(yè)健康、平穩(wěn)與可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容包括前期建筑策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。本文的研究重點(diǎn)為優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的住宅建筑設(shè)計(jì)策略，分別通過以下四個(gè)階段進(jìn)行分析推理：在前期建筑策劃階段，本文通

4、過功能定位策劃與營銷定位策劃案例歸納優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的方法策略；在方案設(shè)計(jì)階段，本文通過總平面設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)中的案例分析，總結(jié)策略；在初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段，通過對結(jié)構(gòu)選型、材料選用、施工技術(shù)等方面的研究探索優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的策略。除上述研究外，本文另通過介紹作者親歷的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐，驗(yàn)證建筑設(shè)計(jì)對優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益的重要影響。本文倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與建筑設(shè)計(jì)之間建立良性互動(dòng)。通過對優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)效益