房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)研究.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，而與之伴隨的房地產(chǎn)信托也取得了很大的進(jìn)步。其在借鑒其他國(guó)家或地區(qū)相關(guān)制度的基礎(chǔ)上，已初步形成了具有本國(guó)特色的房地產(chǎn)信托法律制度。但遺憾的是，我國(guó)的房地產(chǎn)信托制度并未在房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過(guò)程中發(fā)揮其應(yīng)有的作用。房地產(chǎn)信托制度規(guī)范過(guò)于抽象和籠統(tǒng)致使受益人的信托利益很難得到保障與救濟(jì)。因此，本文就以房地產(chǎn)信托受托人為立足點(diǎn)，對(duì)受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)來(lái)進(jìn)行論述。通過(guò)對(duì)我國(guó)相關(guān)法律制度的檢討，發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題，再結(jié)合域外國(guó)家

2、和地區(qū)相關(guān)法律制度的比較借鑒，以期為解決我國(guó)房地產(chǎn)信托中的受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)提出一些建議。為此，筆者將通過(guò)四個(gè)部分進(jìn)行論述。
　　第一部分分析了我房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)信托中的受托人以及其謹(jǐn)慎投資義務(wù)的定義，認(rèn)為房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)是指受托人必須要具有比一般謹(jǐn)慎人所不具備的技能或表明自己有特殊技能，把募集到的資金投資于房地產(chǎn)業(yè)。受托人的義務(wù)包含注意義務(wù)和忠實(shí)義務(wù)，而謹(jǐn)慎投資義務(wù)又包含于注意義務(wù)之中，就房地產(chǎn)信托而言，規(guī)定受托人

3、的謹(jǐn)慎投資義務(wù)對(duì)公平與效率的體現(xiàn)、投資環(huán)境的改善和交易成本的降低都很有必要。
　　第二部分剖析了我國(guó)房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)的立法現(xiàn)狀，指出了立法中的一些缺陷，并對(duì)存在缺陷的原因加以說(shuō)明。
　　第三部分從盡職調(diào)查、投資比例、投資對(duì)象、轉(zhuǎn)委托、信息披露和賠償責(zé)任幾個(gè)方面對(duì)域外國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)進(jìn)行梳理和總結(jié)，從中歸納了其房地產(chǎn)信托受托人謹(jǐn)慎投資義務(wù)的三個(gè)特點(diǎn)，即標(biāo)準(zhǔn)的明確化、立法的體系化和實(shí)踐的積極化