既有村鎮(zhèn)住宅性能評價體系研究.pdf

1、目前，我國村鎮(zhèn)住宅建設正處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，新農村建設正在全國范圍內大規(guī)模進行。關于既有村鎮(zhèn)住宅的性能評價研究仍舊處于空白階段，國外現有的住宅評估體系不符合我國住宅發(fā)展現狀，國內已經頒布的住宅評價體系主要針對城市住宅，也不適合與城市住宅有較大差異的村鎮(zhèn)住宅。做為國家“十一五”重點項目——既有村鎮(zhèn)住宅改造關鍵技術研究中的子課題之一，既有村鎮(zhèn)住宅的性能評價具有重要意義。
　　本文通過深入農村實地考察和調查問卷，對既有村鎮(zhèn)住宅的住區(qū)環(huán)境

2、、住宅院落、平面布局、圍護結構、物理環(huán)境、能源設備等現狀進行調查，分析既有村鎮(zhèn)住宅所具備的自身優(yōu)勢和存在問題，提出既有村鎮(zhèn)住宅的改造原則。
　　根據調研結果，提出既有村鎮(zhèn)住宅性能的影響因素；結合國內外住宅性能評價指標體系的研究及實地調研結果，征求相關行業(yè)專家的意見，初步建立我國既有村鎮(zhèn)住宅性能評價體系。該體系將既有村鎮(zhèn)住宅性能評價分解為適居性能、安全性能、環(huán)境性能和節(jié)約性能四項分目標，并在其下分別分為分因素項和指標項；運用層次分析

3、法，采用專家問卷形式，確定評價指標的分權重和最終權重。
　　參考國家相關法規(guī)、行業(yè)標準、規(guī)范、導則、既有村鎮(zhèn)住宅現狀以及未來發(fā)展趨勢等，確定各個評價指標的評價基準；利用模糊綜合評價法對評價對象進行綜合評價，并確定性能評價等級；針對本文建立的既有村鎮(zhèn)住宅評價體系，利用Microsoft Office中Excel軟件開發(fā)出既有村鎮(zhèn)住宅性能評價計算機輔助軟件（Existent Rural Housing Quality Computer

4、 Aided Assessment），結合實例，對既有村鎮(zhèn)住宅進行實證研究和模擬評價，驗證評價體系和評價方法在既有村鎮(zhèn)住宅性能評價上的科學性和有效性；提出完善既有村鎮(zhèn)住宅評價體系的構想。
　　論文的創(chuàng)造性工作主要體現在以下幾個方面：
　　結合對我國既有村鎮(zhèn)住宅現狀的考察和分析，提出既有村鎮(zhèn)住宅的自身優(yōu)勢、現存問題以及改造原則；
　　根據實地調研成果，結合國內外住宅性能評價體系，確定影響既有村鎮(zhèn)住宅性能的影響因素，建立既