桂東縣城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)能力實(shí)證研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速增長，我國房地產(chǎn)市場曾一度出現(xiàn)異常繁榮的景象，住房價(jià)格不斷拉升，住房需求與供給量也高速增長。然而，住房價(jià)格的高漲以及住房供求矛盾的激化，必然會(huì)催生系列住房問題，如居民住房支付能力不足等。如果住房消費(fèi)能力不足問題不能得到有效解決，勢必會(huì)影響居民的生活質(zhì)量，影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展，甚至影響地區(qū)的穩(wěn)定與和諧?；诖?，本文選擇桂東縣城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)能力作為研究問題，首先對(duì)居民住房消費(fèi)能力的內(nèi)涵進(jìn)行界定，分析居民住房消費(fèi)能力的

2、構(gòu)成以及影響因素；其次，構(gòu)建居民住房消費(fèi)能力的綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，確定數(shù)據(jù)來源，介紹評(píng)價(jià)方法，從住房樣式選擇能力、住房建筑成本承受能力、住房價(jià)值擁有能力、住房空間占有能力、住房設(shè)施消費(fèi)能力以及住房更新能力等六個(gè)方面測度評(píng)價(jià)桂東縣城鄉(xiāng)居民住房分能力水平，然后運(yùn)用因子分析方法確定綜合評(píng)價(jià)權(quán)重，并通過加權(quán)平均的方法對(duì)桂東縣城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；接著，構(gòu)建居民住房消費(fèi)能力影響因素的回歸模型，利用相關(guān)系數(shù)、方差膨脹因子以及容忍度檢驗(yàn)自變