河南省洛陽(yáng)市吉利區(qū)特色商業(yè)區(qū)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、A t h e s i ss u b m i t t e d t oZ h e n g z h o u U n i v e r s i t yf o r t h e d e g r e eo f M a s t e rA F e a s i b i l i t yS t u d y o n J i l iD i s t r i c tC h a r a c t e r i s t i cC o m m e r c i a l P r o

2、 j e c t si nL u o y a n g C i t y o f H e n a n P r o v i n c eB y C h a n g l iS u nS u p e r v i s o r ：P r o f ．X i u t i n g Z h o uM a s t e ro f B u s i n e s s A d m i n i s t r a t i o nB u s i n e s sS c h o o

3、lO c t o b e r 2 0 1 3摘要摘 要河南省洛陽(yáng)市吉利區(qū)做為我國(guó)中西部地區(qū)重要的石油化工基地和洛陽(yáng)市加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程試點(diǎn)區(qū)，自2 0 0 9 年以來(lái)先后出臺(tái)了一系列城中村改造的激勵(lì)、扶持政策，并在“十二五規(guī)劃”中提出“圍繞建設(shè)生態(tài)宜居吉利，加快構(gòu)建‘四大功能板塊’為主體的城市空間布局”，提升城市綜合承載能力，創(chuàng)新城鄉(xiāng)管理模式，加快促進(jìn)全區(qū)城鎮(zhèn)化，力爭(zhēng)通過(guò)五年的努力使吉利區(qū)成為河南省城鎮(zhèn)化建設(shè)樣板區(qū)。本文首先從現(xiàn)實(shí)背景、國(guó)內(nèi)

4、外研究現(xiàn)狀、項(xiàng)目建設(shè)的意義和可行性研究方面對(duì)洛陽(yáng)市吉利區(qū)特色商業(yè)區(qū)項(xiàng)目的概況進(jìn)行了闡述，然后又利用文獻(xiàn)研究、市場(chǎng)調(diào)研、比較研究等方法規(guī)范與實(shí)證研究相結(jié)合，從投資必要性、技術(shù)可行性、組織可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策等方面對(duì)洛陽(yáng)市吉利區(qū)特色商業(yè)區(qū)項(xiàng)目投資的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、資源配置、效果評(píng)價(jià)等進(jìn)行了詳細(xì)科學(xué)的論證，項(xiàng)目遵照“先安置后拆遷“ 的模式，整村開(kāi)發(fā)、連片改造，全力打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、商住俱佳的新型社區(qū)。本文

5、認(rèn)為洛陽(yáng)市吉利區(qū)特色商業(yè)區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)科學(xué)合理新穎、地理位置優(yōu)越、市場(chǎng)潛力大，開(kāi)發(fā)起來(lái)有較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值，且投資風(fēng)險(xiǎn)是可控的。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)既符合吉利區(qū)的實(shí)際情況，又符合洛陽(yáng)市的城中村改造建設(shè)要求，對(duì)實(shí)現(xiàn)吉利區(qū)乃至洛陽(yáng)市的城鄉(xiāng)一體化發(fā)展具有重要的指導(dǎo)作用，有利于推動(dòng)吉利區(qū)城鄉(xiāng)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，本研究結(jié)果也為全國(guó)其他地區(qū)的城中村項(xiàng)目改造、房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)投資決策提供了借鑒和參考，有較高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)意義。關(guān)鍵詞： 特色商業(yè)區(qū)城鎮(zhèn)化城