住宅小區(qū)質(zhì)量保障體系的建立與研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在許多國家都被視為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中是關(guān)聯(lián)度最高的產(chǎn)業(yè)之一。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷來備受各國政府的重視和支持。在我國，房地產(chǎn)業(yè)是21世紀(jì)初頭十年高速持續(xù)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，其中商品住宅房建設(shè)起了決定性的作用。住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅包括數(shù)量的擴(kuò)張，而且包括質(zhì)量的提高。由于住宅小區(qū)開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，是開發(fā)商對各項資源的有效整合，因此，提高住宅小區(qū)質(zhì)量一靠改進(jìn)各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，二靠建立有效的運(yùn)行機(jī)制，而這一切要靠建立完善的住宅小

2、區(qū)質(zhì)量保障體系來實現(xiàn)。 目前隨著我國住房制度改革和住房金融制度的出臺，消費(fèi)主體轉(zhuǎn)變?yōu)閺V大城鎮(zhèn)居民，居民對住宅小區(qū)質(zhì)量的意識不斷提高，雖然出現(xiàn)了一批品位高、質(zhì)量優(yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū)，但諸多規(guī)劃設(shè)計不好、工程質(zhì)量和功能質(zhì)量不高、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在，以致造成大量住宅空置、積壓，影響了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。加上我國相關(guān)法律、法規(guī)尚不健全，因此有必要在理論的高度上對住宅小區(qū)質(zhì)量進(jìn)行研究，建立一套切實可行的保障體系，并使之逐漸被政府部門

3、、開發(fā)商和廣大承包商所接受，最終達(dá)到提高住宅小區(qū)質(zhì)量之目的。本論文首先從實證分析住宅小區(qū)的質(zhì)量現(xiàn)狀和存在的問題，提出存在問題的主要矛盾——物業(yè)質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量；通過對住宅小區(qū)質(zhì)量的定義和影響因素分析，構(gòu)建住宅小區(qū)質(zhì)量保障體系，并從三個方面對質(zhì)量保障體系展開研究；在此基礎(chǔ)上，論述質(zhì)量保障體系的運(yùn)行機(jī)制，并重點(diǎn)分析了建設(shè)階段和管理服務(wù)階段保障質(zhì)量的主要措施；最后就深圳寶珠花園和彩田村小區(qū)質(zhì)量保障體系進(jìn)行實證研究。結(jié)尾對本論文的主要結(jié)論進(jìn)行總結(jié)