工程造價分析畢業(yè)論文

1、<p>　　**經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價分析</p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　近幾年來，房價隨著生活水平的提高而大幅度提高，使得很多中低收入家庭出現(xiàn)購房難情況。為了解決這個情況，國家推出經(jīng)濟適用房，以較低的利潤出售。目前，開發(fā)商企業(yè)在經(jīng)濟適用房的建設(shè)中存在許多不規(guī)范的經(jīng)營行為，對經(jīng)濟適用房的造價產(chǎn)生影響，一度助長了經(jīng)濟適用房造

2、價攀升。本文從經(jīng)濟適用房政策實施的條件和房地產(chǎn)自身管理方面入手，結(jié)合實例分析“經(jīng)濟適用房不經(jīng)濟”的原因，將經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價控制在合理價格，解決中低收入購房難的問題。</p><p>　　關(guān)鍵詞：經(jīng)濟適用房；政策；工程造價</p><p><b>　　ABSTRACT</b></p><p>　　In recent years, price

3、s along with the improvement of living standards greatly improved, so many low-and middle-income families to purchase difficult situation appears. To address this situation, the state launched the sale of affordable hous

4、ing, lower profits. Currently, developers enterprises in the construction of affordable housing there are many non-standard operating behavior, impact on the cost of affordable housing, once contributed to the rising cos

5、t of affordable housing. From affordab</p><p>　　Key words: Affordable housing; policy; project cost</p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　摘 要I</b></p>&l

6、t;p>　　ABSTRACTII</p><p><b>　　1 前言1</b></p><p>　　2 經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價控制管理概況1</p><p>　　3 開發(fā)商企業(yè)行為對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價的影響分析1</p><p>　　3.1政府與開發(fā)商企業(yè)在經(jīng)濟適用房建設(shè)中錯位現(xiàn)象1</p&g

7、t;<p>　　3.2開發(fā)商企業(yè)虛增經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價傾向2</p><p>　　3.3開發(fā)商企業(yè)自身管理水平對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價影響2</p><p>　　4 經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價案例分析2</p><p>　　4.1**經(jīng)濟適用房一期建設(shè)的現(xiàn)狀2</p><p>　　4.2**經(jīng)濟適用房一期建設(shè)工程造價剖析

8、3</p><p>　　4.3**經(jīng)濟適用房一期建設(shè)工程造價管理方案3</p><p><b>　　5 結(jié)束語4</b></p><p><b>　　參考文獻4</b></p><p><b>　　致 謝5</b></p><p><b

9、>　　1 前言</b></p><p>　　自從實行經(jīng)濟適用房政策以來，各地方政府都加大了經(jīng)濟適用房建設(shè)，房子是建設(shè)了不少，但是并沒有有效解決無房戶的困難。據(jù)調(diào)查，很多一線城市、二線城市的經(jīng)濟適用房大多被高收入者買走，甚至在三線城市經(jīng)濟適用房也已悄然與商品房并軌，經(jīng)濟適用房被買走用作出租或轉(zhuǎn)賣。很多地方經(jīng)濟適用房的狀況大抵都沒有實現(xiàn)預(yù)期目的。因此本文就經(jīng)濟適用房政策和房地產(chǎn)自身管理方面，分析經(jīng)濟

10、適用房建設(shè)工程造價“不經(jīng)濟實惠”的問題，提出堅持經(jīng)濟適用房政策的立場和措施。</p><p>　　2經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價控制管理模式與理論</p><p>　　經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利潤向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及

11、低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。</p><p>　　經(jīng)濟適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定。<

12、/p><p>　　3 開發(fā)商企業(yè)行為對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價的影響分析 </p><p>　　目前，開發(fā)商企業(yè)在經(jīng)濟適用房的建設(shè)中存在許多不規(guī)范的經(jīng)營行為，對經(jīng)濟適用房的造價產(chǎn)生影響，一度助長了經(jīng)濟適用房價攀升。因此規(guī)范開發(fā)商企業(yè)的行為十分有必要，嚴(yán)格控制經(jīng)濟適用房建設(shè)成本，從根源解決經(jīng)濟適用房價格不經(jīng)濟的現(xiàn)狀。</p><p>　　3.1政府與開發(fā)商企業(yè)在經(jīng)濟適用房建

13、設(shè)中錯位現(xiàn)象</p><p>　　在經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)過程中，往往存在很多政府與企業(yè)對于經(jīng)濟適用房政策理解的錯位現(xiàn)象。政府和開發(fā)商企業(yè)關(guān)于政策范疇內(nèi)的事情分工不明確，以致于有些該由政府做的事情卻要開發(fā)商企業(yè)承擔(dān)，使得開發(fā)商企業(yè)負(fù)擔(dān)加重。例如開發(fā)商企業(yè)過多承擔(dān)修建經(jīng)濟適用房的附屬基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、管網(wǎng)、綠化帶等。而在一些商業(yè)范疇該由企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任，開發(fā)商企業(yè)又假借政府行為轉(zhuǎn)化為政策，使非法的行為合法化，從而提高了經(jīng)

14、濟適用房建設(shè)的工程造價。</p><p>　　3.2開發(fā)商企業(yè)虛增經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價傾向</p><p>　　根據(jù)法律《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。然而企業(yè)為了降低開發(fā)投資的成本，將一些不得列入的費用計入經(jīng)濟適用房價格中。例如住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)

15、施的建設(shè)費用，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房，按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不計入價格的費用等。這些費用費用的添加無疑提高了經(jīng)濟適用房價格，以致于經(jīng)濟適用房不經(jīng)濟實惠。</p><p>　　3.3開發(fā)商企業(yè)自身管理水平對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價影響</p><p>　　從企業(yè)層面而言，對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價的影響體現(xiàn)在兩個方面。一是在設(shè)計階段工作，建設(shè)單位不夠引起重視；而設(shè)計單位不根據(jù)實際情況作出項目的

16、調(diào)整優(yōu)化設(shè)計，結(jié)果使得設(shè)計圖紙頻頻出現(xiàn)變更問題。二是在建設(shè)施工期間，建設(shè)單位對于設(shè)計變更、工程追加或削減、修改隱蔽工程的驗收，工程管理人員只管簽證，不詳細(xì)算賬，造成房地產(chǎn)投資失控的嚴(yán)重后果，以致于施工企業(yè)通過虛報、多報材料工程量、高套取定額等，多取工程款，增加了經(jīng)濟適用房工程造價。</p><p>　　4 經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價案例分析</p><p>　　廣西平樂縣“**”經(jīng)濟適用房一期

17、建設(shè)工程，位于桂林市平樂縣安良街大道，該工程開工建設(shè)于2012年6月，合同工期為兩年，建筑面積為9312.75平方米，總造價1200萬元；建筑物為地面以上6層，架空層1層，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。本文就此工程遇到的問題，提出一些控制經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價的建議。</p><p>　　4.1**經(jīng)濟適用房一期建設(shè)的現(xiàn)狀</p><p>　　平樂縣**經(jīng)濟適用房的開發(fā)方案始于2008年下半年，為了

18、解決無房職工的住房問題，政府實施了各種優(yōu)惠政策和福利制度，以更經(jīng)濟實惠的價格出售給住戶居民。據(jù)初步測算分析，2008年政府當(dāng)時公布的第一批經(jīng)濟適用房平均工程造價為800元/平方米；2010年，多層經(jīng)濟適用房的銷售價格達(dá)到1400元/平方米，逐步接近當(dāng)?shù)氐纳唐纷》?。而平樂縣**經(jīng)濟適用房處于平樂縣城邊緣，場地坎坷，周圍無居民居住，位置相對比較偏僻。如今該經(jīng)濟適用房建筑工程造價成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出政府當(dāng)時制定的價格，目前已經(jīng)達(dá)到2500元/平方米，

19、當(dāng)?shù)厣唐贩績r格在3000元/平方米左右。所以加強造價的管理控制，降低建安成本，才能更好的開展經(jīng)濟適用房建設(shè)工程的開發(fā)工作。</p><p>　　4.2**經(jīng)濟適用房一期建設(shè)工程造價剖析</p><p>　　**經(jīng)濟適用房造價偏高，接近地方商品的建設(shè)成本，有其客觀方面的原因，這主要體現(xiàn)在小區(qū)的全局規(guī)劃、配套設(shè)施設(shè)備及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等幾個方面。主要情況如下：周邊的道路狹窄，地勢高低不齊，供給地價偏高

20、，政府與村委會關(guān)于建筑面積的意見存在分歧，施工圖設(shè)計規(guī)劃方案與實際現(xiàn)場存在偏差，受天氣、人員管理水平等因素，建筑工程進度一直處于延期狀態(tài)。</p><p>　　4.3**經(jīng)濟適用房一期建設(shè)工程造價管理方案</p><p>　　對于開發(fā)商企業(yè)而講，對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價控制，不僅僅要求政企分開、企業(yè)改制，還必須根據(jù)不同經(jīng)濟適用房的特點抓好全過程工程造價控制。政府要轉(zhuǎn)變職能，企業(yè)要進行股份化

21、改制，理順建筑工程價格管理關(guān)系，改革經(jīng)濟適用房投資體系。在市場經(jīng)濟的調(diào)控下，政府合理進行宏觀控制，出臺的房地產(chǎn)最新政策及時與群眾分享，關(guān)于征地統(tǒng)一規(guī)劃，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極配合政府相關(guān)部門一起把事情處理妥當(dāng)。本工程在此件事情處理上，采取了“三合一”協(xié)商談判方案，由政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、村委會代表三方，將問題的矛盾和價格的分歧，在合理的政策范圍內(nèi)做出調(diào)整，同時做出了人文性關(guān)懷，幫助一些無房困難居民解決了住房問題。此方案很好的解決了

22、關(guān)于征地糾紛的麻煩。</p><p>　　設(shè)計對于建筑工程造價的影響占75%以上，建筑工程在設(shè)計階段控制無疑起著關(guān)鍵作用，本工程最初設(shè)計的方案按照桂林市經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)規(guī)范設(shè)計，然而在建設(shè)階段，發(fā)現(xiàn)平樂縣地勢堅固，因此將原來設(shè)計的抗震等級為三級修改為四級，考慮到建材優(yōu)化節(jié)能處理，將部分二級鋼轉(zhuǎn)化為三級鋼，重新修改了設(shè)計圖紙。使得建筑工程造價降低了很多建安成本。 </p><p>　　建筑

23、工程在施工階段，要建立健全建立制度，合理組織施工，做好工程的檢查監(jiān)督和質(zhì)量驗收，以保證建筑工程質(zhì)量。對于現(xiàn)場施工做出變更的情況，及時與設(shè)計院溝通，嚴(yán)格控制建筑工程變更。健全建材價格信息渠道，爭取更經(jīng)濟實惠的建材價格。本工程在施工階段，出現(xiàn)過由于受當(dāng)?shù)亟ú牡耐话l(fā)波動，模板和鋼筋價格增幅10%的現(xiàn)象。如果采用當(dāng)?shù)亟ú?，必然會給建筑工程總體成本增加了超額的材料費用。于是房地產(chǎn)企業(yè)與施工方、監(jiān)理方一起協(xié)商，調(diào)查市場價格出現(xiàn)波動的原因，分析其他周

24、邊地區(qū)建材價格，考慮運輸費用，綜合考慮各方面因素最終選擇了附近周邊縣城庫存量大的建材廠商，在質(zhì)量確保的情況，不僅解決了建材供應(yīng)，同時節(jié)省了建材費用。</p><p><b>　　5 結(jié)束語</b></p><p>　　以上是我在廣西桂林市平樂縣“**”經(jīng)濟適用房第一期工程畢業(yè)實習(xí)項目中，對經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價“不經(jīng)濟”原因、處理與預(yù)防措施的粗淺看法，在今后的工作中，

25、繼續(xù)加強經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價知識的積累，關(guān)注房產(chǎn)政策信息，熟悉施工規(guī)范，考慮開發(fā)商企業(yè)如何降低成本，生產(chǎn)出更經(jīng)濟實惠的房子，以滿足更多中低收入群體購房難的問題，達(dá)到政府最初建設(shè)經(jīng)濟適用房的初衷。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1]張紅. 經(jīng)濟適用房建設(shè)工程造價控制[J]. 中國建設(shè)信息，2007(09)</p>&

26、lt;p>　　[2]沈懋松. 經(jīng)濟適用房的造價控制應(yīng)堅持精細(xì)化[J]. 上海房地，2008(05)</p><p>　　[3]萬壽義著. 現(xiàn)代企業(yè)成本管理研究[M]. 東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2004</p><p>　　[4]李定安主編. 成本管理研究[M]. 經(jīng)濟科學(xué)出版社，2002</p><p>　　[5]徐虹飛. 房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程

27、工程造價控制[J]. 中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)，2010(03) </p><p><b>　　致 謝</b></p><p>　　四年的讀書生活在這個季節(jié)即將劃上一個句號，而于我的人生卻只是一個逗號，我將面對又一次征程的開始。四年的求學(xué)生涯在師長、親友的大力支持下，走得辛苦卻也收獲滿囊。 偉人、名人為我所崇拜，可是我更急切地要把我的敬意和贊美獻給幾位平凡的人，

28、指導(dǎo)老師黃汝廣的辛勤栽培，班主任韋師的教導(dǎo)。</p><p>　　感謝我的爸爸媽媽，焉得諼草，言樹之背，養(yǎng)育之恩，無以回報。在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯謝意！ </p><p>　　同時，也感謝**以及理學(xué)院為我提供良好的做畢業(yè)設(shè)計的環(huán)境與指導(dǎo)，我感謝**老師。祝我的老師們健健康康、天