天津住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案

1、<p>　　天津市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案</p><p><b>　　一、工作目標(biāo)</b></p><p><b>　?。ㄒ唬?總體要求</b></p><p>　　以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅(jiān)持市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行

2、為與工程實(shí)體齊抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化激勵(lì)約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。</p><p><b>　　（二） 工作目標(biāo)</b></p><p>　　通過四年努力，新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高

3、。</p><p><b>　　二、主要任務(wù)</b></p><p>　　1．治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程</p><p>　　2．住宅工程質(zhì)量常見問題治理重點(diǎn)</p><p>　　（1）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；</p><p><b>　?。?）填充墻裂縫；</b>

4、;</p><p>　　（3）墻面抹灰裂縫；</p><p>　　（4）墻面抹灰空鼓；</p><p>　?。?）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；</p><p><b>　?。?）外窗滲漏；</b></p><p>　?。?）有防水要求的房間地面滲漏；</p><p><

5、b>　　（8）屋面滲漏；</b></p><p>　?。?）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；</p><p>　　（10）欄桿、扶手做法不規(guī)范；</p><p>　?。?1）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施不到位；</p><p>　　（12）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；</p><p>　?。?3）電氣

6、暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；</p><p>　?。?4）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患；</p><p>　?。?5）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；</p><p>　?。?6）高層建筑防側(cè)雷擊安裝不規(guī)范；</p><p>　?。?7）住宅安防設(shè)施未按設(shè)計(jì)安裝。</p><p><b>

7、;　　三、實(shí)施步驟</b></p><p>　　（一）宣傳發(fā)動(dòng)階段（2014年），對(duì)住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)進(jìn)行宣傳動(dòng)員，進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備及培訓(xùn)。</p><p>　　（二）措施制定與落實(shí)階段（2015-2017年），制定措施，落實(shí)責(zé)任，對(duì)住宅工程質(zhì)量通病進(jìn)行全面治理。</p><p>　?。ㄈ┛偨Y(jié)推廣階段（2018年），對(duì)住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理進(jìn)行

8、總結(jié)和表彰，建立長效機(jī)制，徹底消除質(zhì)量通病。</p><p>　　四、專項(xiàng)治理工作措施</p><p>　?。ㄒ唬┱匍_全市住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)，動(dòng)員部署專項(xiàng)治理工作，明確治理目標(biāo)和質(zhì)量通病專項(xiàng)治理內(nèi)容。</p><p>　　（二）各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門要針對(duì)本地區(qū)住宅工程質(zhì)量特點(diǎn)和常見問題編制專項(xiàng)治理具體工作方案。</p><

9、p>　?。ㄈ┙ㄔO(shè)、施工、監(jiān)理單位要根據(jù)自身實(shí)際，制定住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理工作方案，提出具體管理措施和技術(shù)措施。</p><p>　　（四）召開住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作和技術(shù)座談會(huì)，交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，組織各種形式的培訓(xùn)，提高施工管理水平和工程技術(shù)人員、一線施工人員的技術(shù)水平。</p><p>　?。ㄎ澹?研究建立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理措施制度，制（修）訂工程質(zhì)

10、量常見問題防治有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程，編制《天津市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》，做好標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的宣貫和實(shí)施。</p><p>　?。?qiáng)化監(jiān)督管理，各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門將住宅工程列為監(jiān)管的重點(diǎn)對(duì)象，開展定期和不定期的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的問題應(yīng)及時(shí)責(zé)令改正并對(duì)責(zé)任單位予以處罰。落實(shí)責(zé)任追究制，落實(shí)“誰驗(yàn)收、誰負(fù)責(zé)”制度，對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，追究有關(guān)驗(yàn)收人員的責(zé)任。</p><

11、p>　?。ㄆ撸╅_展專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建活動(dòng)，創(chuàng)建一批住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程，每個(gè)區(qū)（縣）要?jiǎng)?chuàng)建住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導(dǎo)企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治工藝總結(jié)為工法，具備條件的可鼓勵(lì)申報(bào)國家級(jí)工法。</p><p>　?。ò耍┙M織開展專項(xiàng)督查，重點(diǎn)檢查各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門及工程相關(guān)單位專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收等制度落實(shí)情況，持續(xù)推進(jìn)

12、專項(xiàng)治理工作。</p><p>　?。ň牛?qiáng)化分戶驗(yàn)收制度，嚴(yán)格執(zhí)行《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收有關(guān)規(guī)程，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，施工單位要及時(shí)認(rèn)真整改，把專項(xiàng)治理內(nèi)容作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi)容。</p><p>　?。ㄊ?gòu)建質(zhì)量常見問題防治長效機(jī)制，推進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)管信息系統(tǒng)和工程質(zhì)量信用體系建設(shè)。把質(zhì)量通病治理情況作為各級(jí)、各類工程質(zhì)量獎(jiǎng)評(píng)選工作的重要內(nèi)容，實(shí)行

13、工程質(zhì)量通病治理一票否決。對(duì)未開展通病專項(xiàng)治理活動(dòng)、工程存在較多質(zhì)量通病的工程不得參加各類工程評(píng)優(yōu)。</p><p>　　（十一）廣泛發(fā)動(dòng)、組織協(xié)會(huì)、有關(guān)媒體就開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作進(jìn)行專題宣傳、報(bào)道和交流、探討，營造“企業(yè)重視、行業(yè)推動(dòng)、群眾收益、社會(huì)關(guān)注”的良好氛圍。</p><p>　　五、專項(xiàng)治理工作要求</p><p>　?。ㄒ唬┞鋵?shí)各責(zé)任主

14、體的質(zhì)量責(zé)任</p><p><b>　　1.建設(shè)單位</b></p><p>　　負(fù)責(zé)具體工程專項(xiàng)治理活動(dòng)的組織與實(shí)施,嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期。按照住宅工程質(zhì)量通病治理措施的要求，在編制工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)及竣工結(jié)算時(shí)充分考慮因治理質(zhì)量通病所發(fā)生的費(fèi)用，增加相關(guān)項(xiàng)目。</p><p>　　在工程開

15、工前向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理任務(wù)書，審批施工單位專項(xiàng)治理方案，明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。在工程建設(shè)過程中要及時(shí)督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將施工單位的專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。</p><p><b>　　2.設(shè)計(jì)單位</b>&l

16、t;/p><p>　　《天津市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》印發(fā)實(shí)施后，設(shè)計(jì)單位要根據(jù)工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。</p><p><b>　　3.施工單位</b></p><p>　　全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作，要成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施，制定質(zhì)

17、量通病專項(xiàng)治理專項(xiàng)方案，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施；專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。</p><p>　　施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案、治理措施和各項(xiàng)工程技術(shù)規(guī)范，強(qiáng)化技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)檢查，積極進(jìn)行先進(jìn)施工工藝的推廣與應(yīng)用，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。工程完工后，應(yīng)組織自評(píng)自改并提出專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告。</p>&

18、lt;p><b>　　4.監(jiān)理單位</b></p><p>　　針對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。開工前要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案。施工中要針對(duì)專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項(xiàng)治理工作評(píng)估報(bào)告。</p><p>　　5.建筑材料供應(yīng)單位和

19、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。</p><p>　?。ǘ┘訌?qiáng)質(zhì)量通病專項(xiàng)治理的監(jiān)管執(zhí)法檢查</p><p>　　各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，監(jiān)督檢查建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病治理措施情況。</p