延邊州商品房開發(fā)研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，國民收入穩(wěn)步提高，中國已逐步由溫飽型社會轉(zhuǎn)入小康社會。而由于城鎮(zhèn)化規(guī)模的擴張、居民改善住房條件的要求、大量農(nóng)村人口進入城市等因素，城市住房緊張問題顯露，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速升溫，房價一路走高，尤其是延邊州房地產(chǎn)連續(xù)幾年價格漲幅居全國前列。全國其他中心城市房價也以每年兩位數(shù)的速度增長。商品房是我國現(xiàn)階段出現(xiàn)的一個特有概念，它是隨著商品經(jīng)濟的出現(xiàn)而產(chǎn)生的。作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，商品房開發(fā)源于市場化的經(jīng)濟體制改革，

2、其興起和迅速發(fā)展是在20世紀90年代以來社會、經(jīng)濟發(fā)展變化的大背景下完成的，并對城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展起到了積極的推動作用。但同時，其在實踐中也出現(xiàn)了許多問題和不足，這些都需要進一步的分析和研究。從2005年開始，中央政府針對商品房價格居高不下的市場現(xiàn)狀做出了重大調(diào)整，相關(guān)的政策陸續(xù)出臺，在此背景下，延邊州商品房開發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀如何，未來何去何從，成為困擾延邊州政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及老百姓的一個重要問題。
　　本研究通過對房地產(chǎn)相